一、何謂投資成本（Investment Cost）、資本投資（Capital Investment）及營運資本（Working Capital）？並試述之間差異。（15 分）

三、某廠商欲新建商辦大樓以收取租金營利，假設該廠商之最低吸引投資報酬率為 10%、土地取得成本 2 億元（20 年後市價 10 億元）、商辦大樓新建成本 6 億元（20 年後無殘值）、每年平均出租率 80%、評估（使用）年限 20 年、每間每月維護開銷費用 5 萬元共 70 間、每年保險與稅捐費用為 5%之期初總投資金額；試定價每間辦公空間月租金為何？（20 分）