一、某縣政府依法重新辦理規定地價，因 A 地號土地所有權人甲所申報之地價未滿公告地價百分之八十，該縣政府爰擬對 A 地號土地予以照價收買。試問：該縣政府應依何種程序予以辦理之？又，請析論 A 地號土地如被照價收買時，其物權變動之效力何時發生。（25 分）

四、甲於民國 92 年 8 月 1 日購買臺北市內 A 地號土地及其地上房屋一棟，並於同年 9 月 1 日完成所有權移轉登記後，隨即向稅捐機關申請獲准 A 地號土地為自用住宅用地。之後，於 92 年 10 月 15 日甲取得其配偶乙所贈與之臺南市 B 地號土地及其地上房屋一棟，也向稅捐機關申請獲准 B 地號土地為自用住宅用地。93 年 6 月 30 日，甲將臺南市之房地出售予丙，並於同年 7 月 30 日完成所有權移轉登記後，隨即向稅捐機關申請退還其出售 B 地號土地時所繳納之土地增值稅。試問：甲之退稅申請，依法是否可行？試附具理由析論之。（25 分）