一、甲、乙締結甲所有 A 地的買賣契約後，甲於辦理 A 地所有權移轉登記前，先將 A 地 交付予乙，乙旋即將該地出售予丙並交由丙使用。其後，因乙未依約支付價金，甲 乃解除與乙間就 A 地之買賣契約，並請求丙返還 A 地予甲。試附理由說明：甲之主 張是否有理？（25 分）

詳解 (共 3 筆)

詳解 提供者：蔡運慶
一、甲可依民法767條1項前段物上請求權，請求丙返還A地 1.甲、乙締結甲所有 A 地的買賣契約，因乙未依約支付價金，甲 乃解除與乙間就 A 地之買賣契約後，契約行為應屬無效， 又甲乙間移轉登記，故乙並未取得A地所有權。 2.乙出售該地於丙並交由丙使用，是屬無權處分，無權處分未經所有權人承認，效力未定，故丙未能取得A地所有權。 3.甲仍為A地所有權人，依民法767條1項前段物上請求權，請求丙返還A地。
詳解 提供者：王佑任
甲之主張有理由，分述如下
詳解 提供者：郭金助
一、不動產買賣依土地法規規定必須完成土地所有權登記後始生效力。故甲將A地予乙締結買賣契約屬私契，依民法物權規定物之移轉為交付，因甲僅將A地已交付乙但未完成土地所有權移轉登記故不生買賣效力。 二、乙未取得A地所有權旋即將A地售予丙，其效力未定。須視甲是否同意銷售而定。 三、甲得解除與乙就A地之買賣契約並請求丙返還A地與甲，理由，乙無權處理A地，乙與丙隻買賣契約效力未定。甲得向丙請求返還A地。至於丙交付乙之買賣損失得向乙請求賠償。