申論題

一、甲參觀即將落成的建案後，向乙建商購買 A 屋，買賣契約中約定：(一)價金分 24 期，按月給付，每期應付 20 萬元；(二)甲完成給付 18 期價金後， 乙應先將 A 屋所有權移轉登記給甲，以利甲先裝潢施工；(三)雙方特約若 甲有一期未能如期支付價金，乙方即得解除契約外，並將甲方已支付的價金均沒收轉為違約金。未料，甲在原訂給付第 21 期價金時，卻因疫情 被裁員無法繼續支付價金，乙依約解除契約，主張甲應移轉登記 A 屋所 有權登記予乙，以回復原狀，並將甲所給付的價金全部沒收充為違約金。 甲認為其已繳納逾八成價金，卻全部被沒收，還失去 A 屋所有權，甚為不公，起訴請求法院減免違約金，請問法院審理時考量的因素為何？倘經法院審理後，認為甲應負擔的違約金以契約價金 30%為適當，在乙建商尚未返還溢收的違約金時，甲得如何維護自己權益？（25 分）