一、甲有土地一筆，甲於其地上建有一違建廠房做為廢棄物回收場。後甲 因向乙借款，遂以該筆土地為乙設定抵押權登記。債權屆清償期後， 甲無力清償，乙乃聲請法院拍賣該地。拍賣後該土地由丙拍定，試問： 丙得否請求甲拆除地上之違建廠房，返還土地？又若甲之違建工廠因 失火燒毀，甲得否於其上重建廠房而繼續使用該土地？（25 分）

詳解 (共 1 筆)

詳解 提供者：Roger

小弟淺見如下：

一、依民法第838-1條所示：

  1. 土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地與建築之拍定人各異時，視為已有地上權之設定...。依題所示，雖土地拍定人為丙，但甲仍擁有違建廠房，因此甲得主張於此地有地上權，故丙不得要求甲拆屋還地。 

二、同本法第838-1條第2項所示：前項地上權，因建築物之滅失而消滅。若甲之違建工廠因失火燒毀，甲不得於其上重建廠房而繼續使用該土地。