一、甲被繼承人，死後留有一棟房屋及其坐落之土地，由其法定繼承人 A、B、C 三人平均共同繼承。甲死後，A、B、C 並未辦理繼承登記，A 因為資金需求，欲將其應有部分出售給乙，請問 A 應如何處理，始能處分其應有部分？（25 分）

四、甲與乙訂立契約，約定乙得在甲的 A 農地上，耕作與畜牧，乙也跟甲說明其使用之規劃，乙將在 A 農地上耕作稻田以及養鴨，將 A 農地變成一個生態農地養鴨田。由於乙的規劃非常符合甲的理念，甲要求的年租金不高僅約定新臺幣（下同）20,000 元，期限 20 年。不料乙在 A 農地不僅耕作稻田與養鴨之外，在鴨舍屋頂並與 B 光電公司訂立租賃契約，供 B 光電公司種光電，年租金 50,000 元。甲事後發現乙在 A 農地上種光電，與原先甲生態農場的理念不符，甲要求乙撤除鴨舍屋頂上的光電設施，乙表示已與 B 光電公司簽約，無法撤除。甲欲終止契約。請說明甲與乙所訂立之契約為何種契約？依民法應如何進行？以及甲是否可以終止甲乙間之契約？（25 分）