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民法物權編概要
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113年 - 113 地方政府公務、離島地區公務特種考試_四等_地政：民法物權編概要#124388
> 申論題
一、請解釋不動產物權變動之登記生效要件與登記處分要件之意義，以及民 法物權編中之具體規定。（30 分）
相關申論題
二、乙丙丁繼承家族祖先開墾的 A 地已有多年，A 地上早年興建之祖厝被乙 拆除後，自行興建一棟兩層樓的建物，乙居住其內，已有十餘年。拆除 興建等行為，乙從未徵得他人同意，但丙丁亦未曾表達異議。其後，甲 受丁之贈與 1/200 之 A 地成為土地共有人，甲認為乙以其所有之建物長 期占有、使用 A 地無法律上之理由，依據民法第 767 條請求拆屋還地。 乙則認為拆除祖厝建自宅之合法性，來自共有人間默示分管契約，甲應 受拘束。請附理由說明甲乙何者有理。（40 分）
#528841
三、甲有一宗土地並於其上自建違建 A 屋一棟。甲於民國 75 年 1 月 1 日向 乙借款 1,000 萬元，約定於 87 年 1 月 1 日清償，並以其土地為乙設定抵 押權。甲屆期未清償借款，乙遂於 107 年 1 月 1 日向法院聲請拍賣甲之 土地。甲以請求權消滅時效完成為由抗辯，主張法院不得實行抵押物之 拍賣，更進一步表示若土地被拍賣，他要以建物所有人的身分，行使優 先承買權，請問甲之主張有無理由？（30 分）
#528842
四、甲為從事採取、加工、販售砂石業務之業者，因有部分不法盜採之嫌， 致其堆置於河川行水區域內之土石（下稱系爭土石堆）經檢察機關扣押 並發還予管理該河川之乙主管機關。其後，乙公開標售系爭土石堆，經 丙得標，並於得標後已載離部分土石（下稱 A 土石）。 在上述情形下，如甲主張乙係無權處分其所有之 A 土石，請求乙應賠償該 部分之損害時，甲是否應證明自己為 A 土石之所有權人？又，乙得否主張 其係基於檢察機關之發還而善意取得系爭土石堆之所有權？（25 分）
#559972
三、甲向乙借款新臺幣（以下同）70 萬元，於尚未清償該筆債務前死亡。甲 之繼承人丙為清償其自甲繼承之 A 屋的貸款，乃向乙借款 300 萬元，雙 方以書面約定借期 5 年、每年支付週年利率 2%之利息、逾期未償還則 依法定利率給付遲延利息。丙為擔保此筆借款及利息等債務，乃提供 A 屋供乙設定普通抵押權，並於登記設定上開抵押權時，附上上述書面約 定為附件。事後，乙要求追加甲生前對其所負之 70 萬元債務亦應屬前述 抵押權擔保之債權的範圍，丙亦口頭應允之。 因丙屆期未清償其對乙所負上述債務，乙乃實行對 A 屋之抵押權，並主 張其就拍賣 A 屋所得價金，得優先受償包含前述 70 萬元在內之全部金 額。乙之主張是否有理？（25 分）
#559971
二、甲於乙之 A 土地上建造建物，並基於時效取得，登記為 A 地之地上權 人。其後，甲將該地上權贈與其子丙，並辦妥移轉登記。惟因系爭地上 權並未約定地租，乙有無得請求丙支付相當地租之依據？乙得請求丙支 付之地租應自何時起算？（25 分）
#559970
一、甲、乙締結購買乙所有之 A 房地的契約，並已完成移轉登記。惟甲、乙 締結 A 房地之買賣契約及完成移轉登記前，A 房地已由丙占用中。完成 移轉登記後，甲主張丙無正當權源占用 A 房地，請求丙返還該房地；丙 則主張甲、乙間之買賣契約及移轉登記係基於雙方通謀虛偽之意思表示 所為，甲並非 A 房地之真正所有權人，不得請求其返還。甲、丙之主張， 何者有理？（25 分）
#559969
三、甲為 A 地所有人，甲為了向乙銀行貸款，將 A 地設定抵押權給乙，擔保 乙對甲的債權，甲因週轉不靈，無法對乙銀行如期清償貸款本息，就避 不出面，A 地因而無人看管雜草叢生，丙知道甲為所有人且目前避不出 面，即占用 A 地堆放貨物。乙銀行發現後，就請丙搬走貨物，以利乙銀 行聲請拍賣 A 地受償，丙置之不理，乙即起訴請求丙返還 A 地予自己， 試問法院應如何判決？（34 分）
#552889
二、甲、乙二人為 A 地共有人，各有應有部分 1/2，二人共同將 A 地出租予 丙建築房屋，丙之後建有 B 屋一棟，之後，甲出賣其就 A 地 1/2 應有部 分，試問乙和丙可以向甲主張何種權利？（33 分）
#552888
一、甲起造 A 屋但未申請建造執照，A 屋建築完成後，一直未能辦理第一次 所有權登記，甲之後將 A 屋賣給乙，並交付 A 屋由乙占有；丙為甲的債 權人，以甲未清償債務為由，聲請法院查封 A 屋，試問乙得主張何種權 利？（33 分）
#552887
四、甲藝術協會舉辦藝術博覽會，甲邀約乙畫家創作巨幅畫作參加展出，約 定創作所需畫布及顏料由甲提供，畫作若於展覽期間賣出時，其價金應分歸創作人及該協會各二分之一。乙創作題為「漁港」之畫作參展，嗣於該博覽會結束後，乙畫作未售出，且畫作亦未歸還乙。試問乙得如何主張權利？甲主張共有該畫作有無理由？（25 分）
#547261
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