申論題

一、過去各級政府劃設各種都市計畫公共設施保留地，但因政府財政困難，無法徵收， 以致部分土地所有權人最後以此種公共設施保留地抵繳遺產，變成財政單位待納庫 款的一部分，無法無償撥用與地方政府，而地方政府亦無意辦理價購。如果政府擬 以容積移轉手段來解決相關問題，是否合宜？有何利弊？若政府考量以出售容積、 以容積作價參與民間開發案、或是將容積移轉至其他公有土地上以提高公有土地的 使用價值，作為實現待納庫款的手段，三種方式的相對合理性與利弊分析為何？有 無其他都市計畫的創新手段可以解決？試申論之。（25 分）