三、在公有土地「只租不售」的政策導向下，近年來政府不斷釋出國有土地吸引建商投資，掀起新一波地上權住宅，然卻產生「買得起卻住不起」的現象。試問現行地上權住宅有那些類型及問題？請論述之。（25 分）

四、土地具有公共性質，因此大型土地開發應回饋社會。試闡述「開發利益回饋」的概念及其理論基礎，並舉例說明我國相關制度的具體作法。（15 分）另以我國某類開發案件或制度為例，說明政府如何透過公私協力模式或課予開發負擔以實現開發利益回饋，並評估此種作法在實務上遇到的困難與改進方向。（10 分）