三、甲為 A 屋及 B 地之所有人，並將 A 屋及 B 地分別出租給乙及丙。然乙及丙未得甲同 意下，私下各將 A 屋及 B 地分別全部轉租給丁及戊。當甲得知該二轉租情事時， 立即分別向乙及丙表達反對轉租之意思，然乙及丙均以原租賃契約並無明文約定禁 止轉租為由，不理會甲之反對。試問：甲得否以所有人之身分請求丁及戊返還 A 屋及 B 地？（25 分）

詳解 (共 1 筆)

詳解 提供者：公務員對你來說這麼重要嗎
乙及丙未得甲同 意下，私下各將 A 屋及 B 地分別全部轉租給丁及戊。
  • 承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
  • 承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。
 
補充：
最高法院民事判例 三十七年上字第六八八六號
租賃關係之成立與存續，係基於當事人間之信任，故租賃權通常為不得讓與之債權，如房屋之承租人未得出租人之同意，擅將租賃權讓與第三人時，其情形有甚於全部轉租，出租人自得終止租約。
 
補充：
土地法100條：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。 一、出租人收回自住或重新建築時。 二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。 三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。 四、承租人以房屋供違反法令之使用時。 五、承租人違反租賃契約時。 六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。」