申論題

(1)A和B的買賣契約只是一種請求A履行「交付房屋並登記過戶」的債權；而C和A簽約並過戶後所取得的房屋所有權，卻是一種可向任何人主張的絕對性權利（所有權的優先性－－所有權的效力優先於債權的效力）

(2)不過，B雖然不能要求C將房屋轉交給他，但她可以主張A沒有履行契約而侵害他的債權，向A請求解約或損害賠償。

資料來源：三民B3C1市場交易與專業分工教師手冊，頁25（課本第11頁）。

一、各項法律關係

前手買家A與賣家簽訂房屋買賣契約，但尚未至地政事務所登記所有權移轉，此時買家A僅有債權而尚未取得物權。而賣家又與後手買家B對同一房屋簽訂買賣契約，並將房屋所有權登記予後手買家，簽訂契約時，買家B取得了債權，在登記後則是取得了物權。

債權有相對性之性質，契約當事人（債權人與債務人）之間可以主張的權利，僅能在契約當事人之間主張。因此，買家A只能對賣家主張買賣契約上的權利，但不可對買家B主張任何權利。

而債權平等性是指數個債權間，彼此並沒有優先順序，也就是前手買家不能因為簽約在先，就要求買家「先」移轉房屋所有權給自己，而不移轉所有權給後手買家^[2]。最後，前後兩契約都是有效的法律行為，彼此效力互不影響。

二、買家A救濟方法

買家A除了可以依據房屋契約條款對賣家主張契約責任以外，如果契約條款沒有約定或約定不明，還可以依據民法，對賣家主張買賣契約債務不履行，依民法第226條第1項請求損害賠償，賠償範圍包括所受損害與所失利益。還可以同時依照民法第256條解除契約，如果已經把錢付給賣家，則可以依同條請求返還已給的錢。