申論題

二、乙建設公司以銷售房地產為主要營業業務，於 X1 年 1 月 1 日以現金 $98,000,000 購入房地產（其中土地$58,000,000，建築物估計耐用年 限 40 年）供其分公司辦公使用。乙建設公司之會計政策對自用不動 產採重估價模式，以直線法提列折舊，重估增減值係採消除累計折舊 淨額法，並於資產報廢或處分時一次實現。對投資性不動產則採公允 價值模式。X1 年至 X3 年之年底該房地產之公允價值分別如下： 乙公司於 X2 年底因分公司已搬遷至新址完畢，故此房地產將改以出 租為目的。於 X3 年底因租賃市場不佳尚未完成出租，乙公司是日決 定將此房地產改以出售處理，估計處分成本為公允價值之 10%。 試作： 乙公司 X1 年至 X3 年各年底有關此房地產之相關分錄。（24 分）