二、依都市更新條例規定，都市更新事業計畫範圍內重建區段之土地，應以何種方式實 施？其內容大要為何？目前遭遇的最大困難為何？除此方式外，若由主管機關或其 他機關辦理者，可另選擇那些途徑實施？這些方式各有何優缺點？請逐一分析說明 之。（25 分）