二、為平息高房價民怨，政府擬推動不動產交易實價登錄，提高不動產市場交易資訊透明度，進而作為未來研議據以課徵土地相關稅賦之參據。試問不動產交易實價登錄有何優點？又依實際交易價格課稅可能衍生之爭議或疑慮為何？如何因應？請論述之。（25 分）

四、土地具有公共性質，因此大型土地開發應回饋社會。試闡述「開發利益回饋」的概念及其理論基礎，並舉例說明我國相關制度的具體作法。（15 分）另以我國某類開發案件或制度為例，說明政府如何透過公私協力模式或課予開發負擔以實現開發利益回饋，並評估此種作法在實務上遇到的困難與改進方向。（10 分）