二、甲將其所有之 A 地，以未定期限方式出租與乙，雙方並約定租金之數 額，以 A 地每年之申報地價為基礎進行調整。此契約關係延續二十餘年 的期間中，因受都市開發影響，A 地及其周邊土地形成市集，工商業鼎 盛繁華，於 A 地上經營商業之乙亦因此獲利頗豐。長期見此情之甲，雖 屢次請求乙應配合周邊出租土地之市價提高租金，但皆未獲回應。甲乃 訴請法院調整 A 地之租金。請附理由說明：甲之請求是否有理？（25 分）