二、近年來各大都會區，以 TOD 區增額容積方式，透過提高公共運輸場站周邊建築密度，促進土地有效利用、強化運輸利用率，並為公共建設提供財源，實現永續都市發展。請詳述何謂 TOD 區增額容積，以及如何法制化？（15 分）舉一個案，說明都市計畫主管機關的執行程序。（10 分）
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