申論題

二、A 土地原為甲與乙共有，甲應有部分為二分之一，乙應有部分為二分之 一。乙於民國（下同）92 年死亡，其應有部分二分之一由其全體繼承人繼承，嗣該全體繼承人於 104 年將該應有部分移轉登記為國有用以抵繳 遺產稅。甲再於 106 年向財政部國有財產署買受該應有部分，並辦理所有權移轉登記。A 土地上，系爭建物一部分如係由乙興建，一部由丙出 資興建，並分別登記為乙與丙所有。乙死亡後，經全體繼承人同意由丙繼承系爭建物。丙死亡後，而由丁（即丙之繼承人）於 101 年間將該建物出售於戊，嗣戊出租於 B 公司作為汽車保養服務廠使用收益，現為 B 公司占有使用。又系爭使用契約立約人一方為甲，他方為乙之全體繼承人。且系爭使用契約載明：立契約書人雙方約定就 C 市○○區○○段第 000000 號土地中部分土地辦理交換使用等事宜，其中該契約書就系爭建物所座落土地部分，由立約一方提供於他方作為土地交換部分，另有部分面積為立約他方提供於對方當事人作為土地交換。復於上開契約中約定： 「上述土地自本契約簽訂日起雙方土地應交換使用，並同意對方在交 換所得之土地上建築物作任何使用。」 「本契約書對雙方之買受人、繼承 人、受讓人具同等效力。」試問：甲與戊、B 公司之法律關係為何？甲 向戊、B 公司主張無權占有，對其主張民法第 767 條所有物返還請求權， 有無理由？（30 分）