✦ 地政士甲以詐騙故意，持偽造之乙身分證明文件影本，代理乙辦理抵押權設定登記 → 可能違反之地政士法規定

地政士甲有 詐欺故意、使用 偽造文件、並 未經本人授權代理辦理登記，其行為違反下列《地政士法》規定：

一、違反地政士法第 22 條

禁止地政士為不正當行為

• 第 22 條規定地政士不得為詐欺、不實文書、或其他足以損害當事人權益之行為。

• 甲明知文件為偽造仍持以申請登記，屬「不正當行為」及「詐欺行為」。

二、違反地政士法第 23 條

禁止未受委任或假借委任而辦理登記

• 第 23 條禁止地政士「未受當事人委任而辦理登記」。

• 甲持偽造之身分證明文件影本，未經真正權利人乙委任，即逕為申請抵押權設定，屬假借委任且未受真實委任。

三、違反地政士法第 24 條

不得偽造或變造當事人文件

• 第 24 條規定地政士不得偽造、變造或明知為偽造變造之文件而使用。

• 甲持明知偽造之乙證件影本提出申請，構成違反。

四、違反地政士法第 43 條（或 44 條）之行政處分規定

涉及詐財、不實或違反誠信行為者，得予以重罰

• 甲行為屬「嚴重不誠信」、「詐欺手段」、「損害委任人權益」之行為，
  依法可遭：

  • 停業、

  • 廢止地政士執業證書、

  • 吊銷執業許可等處分。

✦ 結論（可直接寫在考卷）

地政士甲以詐騙之故意，持偽造之乙身分證明文件影本代辦抵押權設定登記，其行為違反：

1. 地政士法第 22 條（不正當行為、詐欺行為）；

2. 地政士法第 23 條（未受真正委任而假借委任辦理登記）；

3. 地政士法第 24 條（偽造、變造或使用偽造變造文件）；

4. 並得受 第 43 條或第 44 條所規定之停業、廢證等行政處分。