四、房屋稅之納稅義務人為何？對於未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋、及以房屋為信託財產者，其房屋稅之納稅義務人分別為何？房屋稅稅率又為何？試依房屋稅條例規定說明之。（25 分）

二、甲因為事業繁忙，將其名下的不動產信託給信託公司乙經營管理，在信託契約中約定信託的利益歸屬於甲。經數年後，甲鑑於其孩子丙已成家立業，於是跟信託公司乙合意修改原信託契約，將信託利益之歸屬變更為丙。請問信託財產依規定在那些情形下，課徵贈與稅？甲將信託利益之歸屬變更為丙，是否可課徵贈與稅？試申述之。（25 分）