申論題

四、某甲擬購買都市計畫住宅區土地面積 1,000 平方公尺，該土地於最有效 使用下可興建透天住宅 10 棟，預估每棟售價為 1,000 萬元。該住宅之營 造施工費每棟為 250 萬元，規劃設計費為營造施工費之 3%，管理費為 總銷售金額之 2%，廣告費為總銷售金額之 3%，稅捐及其他費用為總銷 售金額之 1%，此開發案之利潤率為 10%。土地開發年期為 2 年，而建 築開發年期為 1.5 年。某甲預計土地投資向銀行貸款 70%，建築投資貸 款 60%，目前五大行庫一年期定存利率為 1%，放款利率為 3%。土地價 值比率為 55%，建物價值比率 45%，若原地主開價為每坪土地 30 萬元， 請問某甲如何評估此一售價是否可以購買？（25 分）