四、甲將其所有土地一筆，約定由乙公司承攬興建房屋一棟，承攬報酬為新臺幣 1000 萬元，該土地上原有丙設定在先之抵押權本金新臺幣 500 萬元，今乙公司為保全其 承攬債權，應如何申請抵押權之登記？請說明其應提出之證明文件為何？登記機關 應如何辦理登記？又如未來發生債務不履行，土地及建物為法院拍賣時，請問乙公 司及丙之抵押權就土地及建物拍賣價金應如何分配？（25 分）