四、甲（出租人） 、乙（承租人）約定「雙方同意由甲出租所有之 A 屋與乙， 租期自民國（下同）110 年 1 月 1 日起至 113 年 12 月 31 日止。期滿經 雙方同意得重新訂約續租」 。上述租賃契約期滿後，乙在雙方未重新商討 續約事宜的情形下，繼續使用 A 屋，而甲則於約滿一個多月後以雙方未 再重新訂約續租為由，請求乙搬遷；乙則主張原租約期滿後，甲未即時 為反對之表示而拒絕搬遷。何者之主張有理由？（25 分）

一、甲先後於民國（下同）93 年間、94 年間、95 年間以無息無擔保方式貸 與其長子乙新臺幣（下同）250 萬元（以下稱 A 債權） 、150 萬元（以下 稱 B 債權） 、200 萬元（以下稱 C 債權） ，並約定上述各債務均自貸與日 起經一年後為清償期。上述各債務之清償期先後屆至後，乙均未按期清 償，經甲再三催促，乙於 98 年間先償還予甲 150 萬元，其後即未再為清 償。甲於 103 年間死亡，其長女丙依甲之遺囑繼承 A、B、C 債權後，數 次催促乙清償上述積欠餘款未果，乃於 111 年間起訴請求乙返還上述合 計 450 萬元之全部借款。乙於訴訟過程中主張丙所請求款項均已罹於時 效，是否有理？（25 分）

二、甲將其所有之 A 不動產出租予乙，約定於每月 1 日支付租金新臺幣（下 同）20 萬元，租期 4 年（自民國（下同）109 年 1 月 1 日起至 112 年 12 月 31 日止） 。其後因甲有資金需求，向丙借款 1,000 萬元（借貸期間 109 年 5 月 1 日至 110 年 4 月 31 日止。以下稱 X 債權），並由丙於 A 不動 產設定第一次序普通抵押權。後因甲再次有資金需求，乃向乙借款 500 萬元（借貸期間 109 年 6 月 1 日至 110 年 5 月 31 日，以下稱 Y 債權）， 並約定如 A 不動產遭扣押時，雙方均願拋棄各自之期限利益，就乙應於 租期屆至時止尚須支付之租金與 Y 債權為抵銷，並即時發生抵銷之效 力。X 債權清償期屆至時，甲無資力償還，丙乃循實行抵押權之程序， 對 A 不動產聲請扣押，並通知乙已扣押 A 不動產之事情。接獲該通知之 乙，主張基於其與甲之上述合意，雙方均已拋棄期限利益之租金債權與 其對甲之債權已生抵銷效力，故其於 A 被扣押後之租金非丙之抵押權效 力所及範圍。乙之主張是否有理？（25 分）

三、甲貸與乙新臺幣 1,000 萬元，並由丙與甲締結連帶保證契約、丁提供其 所有之 A 不動產供甲設定第一次序普通抵押權，共同擔保甲對乙之上述 債權。其後丁復提供 A 不動產供戊設定第二次序抵押權。於甲對乙之前 述債權已罹於時效時，試問：丙得否對甲之請求為時效消滅之抗辯？丁 得否請求甲塗銷其對 A 不動產之第一次序抵押權？戊得否請求甲塗銷 其對 A 不動產之第一次序抵押權？（25 分）

二、甲因繼承取得某地號土地之公同共有，甲基於分管約定，占有該地中之A特定部分土地（簡稱A地）。甲未辦繼承登記，即將其公同共有土地之權利比例出賣予乙，並交付A地予乙使用，乙旋於A地上興建未辦保存登記之B屋。嗣該地號土地經法院裁判分割，甲之繼承人甲1辦理分割登記，剛好取得分割自該地中之A地所有權。乙死亡後，由乙1繼承取得B屋。今甲1訴請乙1拆除B屋、返還占用之A地、並賠償相當於租金之損害，乙1則抗辯其乃基於買賣契約而有權占有。試問：乙1之抗辯是否有理？

一、乙於民國（下同）90年與甲公司簽訂聘僱契約，擔任甲之試用副機師，約定服務期限20年，否則應賠償甲因乙於服務期間所受訓練而支出之費用及給付違約金，乙並邀同丙為連帶保證人。乙於接受訓練、轉任某機型之副機師後，於97年對甲終止系爭契約。甲因乙服務未滿約定年限，依系爭契約請求乙賠償訓練費用及違約金，業經勝訴判決確定。甲並依連帶保證關係，訴請丙與乙負連帶清償責任。對此，丙提出先訴抗辯權，又主張其乃基於乙與甲之職務關係而為保證，因保證條款未定期間，應自保證成立時屆滿3年失效，故其無庸負連帶保證之責。試問：甲對丙之請求是否有理？

二、甲委請乙在甲所有之 A 地上搭建一鐵皮屋，雙方約定報酬額為新臺幣 10 萬元，由甲提供材料。惟因乙之疏失保管不慎，令甲所提供之材料全數滅失。乙乃向甲表示，其因此應免除搭建鐵皮屋之給付義務。試問：甲 與乙間之法律關係為何？（25 分）

一、乙向甲承租 A 屋，租金每月新臺幣（下同）1 萬元。於租期即將屆滿之 際，甲業已向乙表示不再續租，惟乙於租期屆滿後仍繼續占有使用 A 屋， 並將 A 屋出租予善意之丙，租金每月 2 萬元。嗣後，甲向丙請求返還 A 屋，並表示於丙返還 A 屋前，應依每月租金 2 萬元之標準，按丙業已使用 A 屋之月數向甲支付租金。丙則以其業已按月支付租金予乙為抗辯。 試問：此時甲與乙間、甲與丙間、乙與丙間之法律關係各為何？（25 分）

二、甲是A地所有人，甲對乙有價金債權1,000萬元，甲出租且交付A地於丙， 甲與丙之A地租賃之租期屆至，甲依所有物返還之請求向丙請求返還A地， 丙遲未返還。甲死亡，甲1、甲2與甲3是甲之繼承人。甲1、甲2與甲3應如何行使上開權利？（25分）

一、甲是A機器所有人，明知A機器有安全上之瑕疵，出賣並移轉A機器所有權於經營加工廠之乙。乙因A機器安全上之瑕疵，導致右手臂為A機器輾碎，乙因此支出醫藥費用新臺幣（下同）10萬元，增加生活上需要50萬元， 精神上亦頗受折磨，經鑑定，乙因此亦減損勞動能力1,000萬元，就此乙對甲有何權利可資主張？（25分）

二、甲提供其所有之 A 大型建物供其債權人乙設定普通抵押權，以擔保甲對 乙所負之 X 債務。甲、乙於設定該抵押權當時，A 建物旁已另有甲所建 造之 B 大型堅固水塔，提供 A 建物所需用水；A 建物旁另有亦為甲所增 建供堆置雜物之用的 C 建物，其僅得經由 A 建物之出入口始得進出。 又，甲、乙間設定前述普通抵押權後，甲復於 A 建物旁增建有獨立出入 口之 D 倉庫。如甲屆期未能清償 X 債務，乙實行其對 A 建物設定之普 通抵押權時，得否一併聲請查封拍賣 B、C、D，並就其賣得之價金主張 優先受償？（25 分）

114年 - 114 司法特種考試_三等_檢察事務官偵查實務組：民法總則與債權、物權編#130145

114年 - 114 高等考試_三級_公平交易管理：民法（包括民法總則、債編與物權編）#128618

113年 - 113 高等考試_三級_公平交易管理：民法（包括民法總則、債編與物權編）#121390

112年 - 112 高等考試_三級_公平交易管理：民法（包括民法總則、債編與物權編）#115655

111年 - 111 高等考試_三級_公平交易管理：民法（包括民法總則、債編與物權編）#109639

110年 - 110 高等考試_三級_公平交易管理：民法（包括民法總則、債編與物權編）#102759

109年 - 109 高等考試_三級_公平交易管理：民法（包括民法總則、債編與物權編）#88964

108年 - 108 高等三級 民法（包括民法總則、債編與物權編）#78006

107年 - 107 高等考試_三級_公平交易管理：民法（包括民法總則、債編與物權編）#70292

106年 - 106 高等考試_三等_公平交易管理：民法（包括民法總則、債編與物權編）#63522