第一題：
土地重劃係將一定區域內，畸零細碎不整之土地，進行整體規劃交換分合，興辦公共設 施並按原有位次重新分配予原土地所有權人之一種綜合性土地改良措施。目前全國市地重劃 已實施 1 千多區、近 1 萬 8 千公頃。請說明辦理市地重劃時機，於土地法【12 分】及平均 地權條例【10 分】之規定及其差異為何？【3 分】