第三題： A 先生擬投資購買某商業不動產，售價為 2,000 萬元。若自備款 3 成，銀行貸款 7 成，貸款年利率 6%，15 年內按月本息攤還。該銀行要求之最低債務保障比率(Debt Coverage Ratio, DCR)為 1.2，自備款之稅前要求報酬率為 7%，貸款常數(Mortgage Constant, MC)如下表，則 A 先生購入此商業不動產每年之淨營運收益至少應為多少方能使此投資案可行？【25 分；請註明運算過程，計算至元】