題組內容

第四題： 請回答下列民法租賃問題：
（一）張三將房屋乙間出租予李四，若其租期為二年，且未以字據訂立，請問該契約之 法律效果為何？【4 分】

（二）承第（一）小題，若李四遲付租金，請問張三得採取何種法律行為？【6 分】