題組內容

一.甲於民國九十四年三月一日向乙銀行借款新台幣（以下同）三千萬元整，以丙所有 A地一筆設定第一順位抵押權，約定借款期限二年。其後，丙於九十五年三月間因向丁銀行借款五百萬元，乃將該地復設定第二順位抵押權予丁，供作擔保；而為增加收入，丙於九十五年六月間並將該地出租於戊。請問：【25 分】

（二）若丙於九十六年一月間將該地出賣並移轉於庚，則庚可否主張該地原設定之抵押權及租賃權，效力不及於伊？若乙聲請執行處將該地拍賣，在何要件下，法院可將該租賃權除去？而若法院已為除去租賃權之處分，如拍賣程序未果，則該租賃權是否仍屬存在？