題組內容

三、甲乙丙三人共有 A 建地一筆，應有部分依序為甲 3/5、乙 1/5、丙 1/5，甲死亡時， 其應有部分（3/5）由其繼承人丁、戊、己三人繼承，試問：（30 分）

⑵乙、丙得否未經丁、戊、己之同意，將各自之應有部分設定抵押權於辛？

詳解 (共 2 筆)

詳解 提供者：李菲菲

民法第 819 條

各共有人，得自由處分其應有部分。

共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。


土地法 第 34-1 條

共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。

第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，

並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。

共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。

前四項規定，於公同共有準用之。


詳解 提供者：100006036734858
乙、丙得未經丁、戊、己之同意，將其應有部分設定抵押權於辛 按「各共有人得自由處分其應有部分」，為民法第八百十九條第一項所明定。除基於公同關係而共有者另有規定外，如共有物為不動產，各共有人本於前開規定，既得自由處分其應有部分，則遇有不移轉占有而供擔保之必要時，自得就其應有部分設定抵押權。至於同條第二項所謂「共有物之處分、變更、及設定負擔，應得全體共有人之同意」，係指共有人以共有物為處分、變更、或設定負擔之標的，並非就各共有人之應有部分而言。此比照第一項得自由處之規定，法意至為明顯。故乙、丙得自由為之。大法官解釋141號同此意旨。