申論題

二、甲與乙於民國 100 年間訂立契約，由乙承攬甲所有嚴重受損房屋之重大修繕，報酬 總額為 1,500 萬元，但依一般國內承攬工程之慣例，雙方並未就承攬報酬設定抵押 權。但甲已於訂立承攬契約前先向丙銀行貸款 800 萬元並就該屋設定同額之抵押權， 復於訂立承攬契約後再向丁借款 700 萬元並就該屋設定第二順位抵押權。乙嗣聽聞 甲財務欠佳，乃向法院起訴請求甲就報酬額辦理民法第 513 條所規定之抵押權登記。 詎料法院判准後，乙尚未申辦登記抵押權前，甲之房屋已遭丁取得執行名義並經拍 賣得款 2,000 萬元。請問：

⑵倘乙之修繕使房屋增值 1,000 萬元，且乙於丁聲請法院查封拍賣該屋之前，及時 設定第三順位之抵押權登記，問乙可否主張優先於丙、丁受償？（10 分）