申論題

六、甲、乙二人共同出資購買坐落新北市土城區之 A、B 兩塊土地，並共同出資在 A 土 地上興建二層樓房 1 棟，A、B 兩塊土地及 A 土地上之一、二層樓房均登記為甲、 乙兩人共有，應有部分各二分之一。關於 A 土地上之二層樓房，約定由甲管理使用 一樓，乙管理使用二樓；二人並將 B 土地以一契約出租於戊（住所在臺南市某址）、 己（住所在臺中市某址）兩人，約定租金每 1 個月新臺幣（下同）10 萬元，給付租 金之履行地為臺北市中正區某地址。另甲向丙借款 500 萬元，乃以甲所有之 A 土地 及 A 土地上一、二層樓房之應有部分為標的，為丙設定普通抵押權供擔保。嗣乙就 A 土地及其上一、二層樓房請求甲辦理分割，未能達成協議。關於下列爭議事項， 請附理由回答之：

⑵甲未能依約清償其對丙所負 500 萬元借款債務，丙乃依法實行抵押權，聲請法院 拍賣甲之應有部分（抵押物），1.若在前開分割共有物之訴中，丙曾被訴訟告知， 但未參加訴訟，則其抵押權效力是否及於已分配由乙取得單獨所有權之二樓房屋？ 2.若法院為准予拍賣抵押物之裁定，丙如另提給付該借款之訴訟，甲可否抗辯該 訴欠缺訴之利益？3.若法院以債務清償日期尚未屆至為理由，駁回丙所為准予拍 賣抵押物之聲請，則丙於其後可否復就此提起准予拍賣抵押物之聲請？（30 分）