申論題

六、甲有一棟違章建築房屋，出租給乙，約定作為營業店面之用，租期五年。甲將房屋交 付予乙之後，乙請求甲配合提供房屋相關文件資料，以便向主管機關申請營利事業登 記，卻遭甲以各種理由推辭，以致乙遲遲未能辦妥營利事業登記手續，店面無法開張。 乙乃就其無法如期營業所生損失，起訴請求甲賠償損害。 針對乙之請求，甲提出如下抗辯：第一，違章建築依法不得交易，雙方租賃契約自始 標的不能，並且違反法律禁止規定，應屬無效；第二，甲已交付房屋予乙，房屋本身 並無任何不能使用之瑕疵，雙方亦未約定甲有配合辦理營利事業登記之義務，乙應自 行設法解決，與甲無關；第三，退一步言，房屋既能使用，乙即便未能辦妥營利事業 登記手續，依然可以如期開張營業，毫無損失可言。 另，甲、乙損害賠償訴訟進行中，乙一直任令該房屋處於棄置狀態，沒有任何利用規 劃。乙之友人丙於是趁機占用該房屋，出資裝潢後，經營餐飲業務，惟生意慘澹，顧 客稀少。乙明知丙占用房屋之事，一開始仍不聞不問，執意靜待其與甲間損害賠償訴 訟結果。二年後，乙才決定以丙為被告，起訴請求丙返還一筆相當於房屋租金之不當得 利。 針對乙之請求，丙提出如下抗辯：第一，其占用房屋，營業業績不佳，虧損連連，又 為房屋支出裝潢費用，不但未受有利益，反而尚有損失；第二，乙任意棄置房屋，全 無利用規劃，並未因其占用行為受有損害；第三，乙明知其占用房屋之事，二年期間 內均不聞不問，不得再行使權利；第四，退一步言，房屋屬甲所有，丙縱有不當得利， 亦應由甲出面請求返還利益，與房屋承租人乙無關。

⑶乙、丙二人不當得利訴訟中，何人應就丙是否無權占用房屋之事實，負舉證責任？（30 分）