申論題

六、甲、乙二人共同出資購買坐落新北市土城區之 A、B 兩塊土地，並共同出資在 A 土 地上興建二層樓房 1 棟，A、B 兩塊土地及 A 土地上之一、二層樓房均登記為甲、 乙兩人共有，應有部分各二分之一。關於 A 土地上之二層樓房，約定由甲管理使用 一樓，乙管理使用二樓；二人並將 B 土地以一契約出租於戊（住所在臺南市某址）、 己（住所在臺中市某址）兩人，約定租金每 1 個月新臺幣（下同）10 萬元，給付租 金之履行地為臺北市中正區某地址。另甲向丙借款 500 萬元，乃以甲所有之 A 土地 及 A 土地上一、二層樓房之應有部分為標的，為丙設定普通抵押權供擔保。嗣乙就 A 土地及其上一、二層樓房請求甲辦理分割，未能達成協議。關於下列爭議事項， 請附理由回答之：

⑶關於 B 土地之出租，若戊、己未能依約支付租金，計積欠 100 萬元，1.甲、乙得否 於一訴狀起訴請求戊、己二人應給付積欠租金？就此，甲、乙得向何法院提起之？ 2.若甲、乙要求戊、己二人對該租金之給付負連帶責任，其主張是否有理？3.若 因戊、己積欠租金甚多，甲、乙欲終止租賃契約，乃作成催告支付積欠租金之書 面通知，惟戊行蹤不明，不知其現在之居住所在何處，甲、乙得如何完成此項支 付積欠租金之催告程序？（30 分）