⑷抵利型房貸

二、臺北不動產投資信託正在評估其擁有的一棟辦公大樓，從現在開始未來 5 年的兩種 出租契約方式： 第一種租約：第 1 年租金每坪 15,000 元，之後 4 年，每年每坪增加 1,500 元，直 到租約到期為止。 第二種租約：第 1 年租金每坪 16,000 元，第 1 年後的租金依消費者物價指數的實 際漲幅增加。 假定租金於每年期末收取而且目前消費者物價指數的漲幅預期為每年 3%。以 10% 為 折現率，評估計算上述兩種出租契約所隱含預期的每坪有效年租金（effective rent）。 並說明上述兩種出租契約，對臺北不動產投資信託的風險差異。（25 分） （註：可應用以下利率因子： PVIFA(8%, 1)=0.925926；PVIFA(8%, 2)=1.783265；PVIFA(8%, 3)=2.577097； PVIFA(8%, 4)=3.312127；PVIFA(8%, 5)=3.992710；PVIF(8%, 1)=0.925926； PVIF(8%, 2)=0.857339；PVIF(8%, 3)=0.793832；PVIF(8%, 4)=0.735030； PVIF(8%, 5)=0.680583；MC(8%, 1)=1.080000；MC(8%, 2)=0.560769； MC(8%, 3)=0.388034；MC(8%, 4)=0.301921；MC(8%, 5)=0.250456； PVIFA(10%, 1)=0.909091；PVIFA(10%, 2)=1.735537；PVIFA(10%, 3)=2.486852； PVIFA(10%, 4)=3.169865；PVIFA(10%, 5)=3.790787；PVIF(10%, 1)=0.909091； PVIF(10%, 2)=0.826446；PVIF(10%, 3)=0.751315；PVIF(10%, 4)=0.683013； PVIF(10%, 5)=0.620921；MC(10%, 1)=1.100000；MC(10%, 2)=0.576190； MC(10%, 3)=0.402115；MC(10%, 4)=0.315471；MC(10%, 5)=0.263797）

⑴理財型房貸或稱回復型房貸

⑵寬限期房貸

⑶指數型房貸

⑸二胎房貸

⑴試計算各投資案的淨現值（net present value）及獲利指數（profitability index）。 （15 分）

⑵在該客戶現有 2,000 萬元資金的限制下，且同一投資案無法重覆投資，A 和 C 投 資案又為互斥投資案時，應如何選擇這些投資案？為什麼？（10 分） （註：可應用以下利率因子： PVIFA(8%, 1)=0.925926；PVIFA(8%, 2)=1.783265；PVIFA(8%, 3)=2.577097； PVIFA(8%, 4)=3.312127；PVIFA(8%, 5)=3.992710；PVIF(8%, 1)=0.925926； PVIF(8%, 2)=0.857339；PVIF(8%, 3)=0.793832；PVIF(8%, 4)=0.735030； PVIF(8%, 5)=0.680583；MC(8%, 1)=1.080000；MC(8%, 2)=0.560769； MC(8%, 3)=0.388034；MC(8%, 4)=0.301921；MC(8%, 5)=0.250456； PVIFA(10%, 1)=0.909091；PVIFA(10%, 2)=1.735537；PVIFA(10%, 3)=2.486852； PVIFA(10%, 4)=3.169865；PVIFA(10%, 5)=3.790787；PVIF(10%, 1)=0.909091； PVIF(10%, 2)=0.826446；PVIF(10%, 3)=0.751315；PVIF(10%, 4)=0.683013； PVIF(10%, 5)=0.620921；MC(10%, 1)=1.100000；MC(10%, 2)=0.576190； MC(10%, 3)=0.402115；MC(10%, 4)=0.315471；MC(10%, 5)=0.263797）

【已刪除】(一)

【已刪除】(二)（3 分）

【已刪除】(三) （3 分）