107年 - 貳、不動產租賃及租稅相關法規-二、土地法有關房屋租用之相關規定#76186

科目：租賃住宅管理人員 | 年份：107年 | 選擇題數：42 | 申論題數：0

試卷資訊

所屬科目：租賃住宅管理人員

選擇題 (42)

01 依土地法規定，關於「房屋及基地租用」之規範，主要係為保障誰的權益？ (A) 承租人　(B) 出租人　(C) 租賃雙方之權益平衡　(D) 落實契約自由

02 依土地法之規定，城市地方應由政府建築相當數量之準備房屋，供人民承租之用，試問，準備房屋類似下列何種住宅？ (A) 出租住宅　(B) 國民住宅　(C) 社會住宅　(D) 合宜住宅

03 依土地法之規定，城市地方應由政府建築相當數量之之準備房屋 ( 類似社會住宅 )，供人民作何使用？ (A) 承購作居住使用　(B) 承租自住使用 (C) 承租作營業使用　(D) 承典後再承買

04 依土地法之規定，城市地方，應由政府建築相當數量之準備房屋之租金上限，不得超過土地及其建築物價額年息之多少百分比？ (A) 年息 4% (B) 年息 6% (C) 年息 8% (D) 年息 10%

05 依土地法之規定，準備房屋之租金計算基礎為何？ (A) 申報地價總額　(B) 土地及其建築物價額 (C) 房屋標準單價　(D) 土地及建物總價額

06 依土地法之規定，地方政府為救濟房屋不足，得經行政院核准，採取的措施為何？ (A) 減免並提供出租之空閒房屋之地價稅及房屋稅　 (B) 減免舊有房屋之房屋稅 (C) 減免土地增值稅 (D) 減免新建房屋之土地稅及改良物稅

07 依土地法之規定，城市地方之政府得斟酌當地情形，針對每一人民自住之房屋間數為必要之限制，該項限制措施應經何種機關的何種行為始為有效？ (A) 民意機關之同意　(B) 民意機關之備查 (C) 民意機關之核備　(D) 上級機關核准

08 依土地法之規定，城市地方房屋之租金上限，以不超過土地及其建築物申報價額年息之多少為限？ (A)5% (B)10% (C)15% (D)20%

09 依土地法之規定，城市地方房屋之租金上限，不得超過「土地及其建築物申報價額」年息之一定比例，試問，土地價額以何者為準 (A) 法定地價 (B) 規定地價 (C) 公告地價 (D) 當年查估地價

10 依土地法之規定，城市地方房屋之租金上限，不得超過「土地及其建築物價額」年息之一定比例，試問，建築物價額以誰估定為準 (A) 出租人 (B) 稅務機關 (C) 地政事務所 (D) 地政機關

11 依土地法之規定，城市地方房屋之租金，如當事人約定超過法定上限，其超過部分之法律效果，下列何者正確？ (A) 無效　　　　　　　　　　　(B) 處 2 倍之罰緩 (C) 政府得依所定標準強制減定 (D) 須經法院判決後，始得由政府強制減定

12 依土地法規定，所稱「城市地方房屋租金」之上限，其所謂「房屋」所指為何 ? (A) 僅供住宅用　　(B) 指房屋稅條例所稱之房屋 (C) 指建築改良物　(D) 包括營業用房屋

13 依土地法之規定，承租人以現金支付擔保金，該擔保金利息之利益歸誰所有？ (A) 出租人　(B) 承租人　(C) 雙方議定　(D) 雙方共有

14 承租人以現金為租賃之擔保者，依土地法之規定，其現金利息視為租金之一部。該擔保金之利息，以何標準計算？ (A) 法定利率　(B) 五大銀行之平均利率 (C) 雙方議定　(D) 應與租金所算定之利率

15 依土地法之規定，承租人以現金為租賃之擔保者，該擔保金不得超過多少個月的租金總額 ? (A)1 個月　(B)2 個月　(C)3 個月　(D)4 個月

16 依土地法之規定，承租人以現金為租賃之擔保者，該擔保金如超過上限，承租人可已對超過部分作何主張？ (A) 無效　(B) 請求裁處罰緩　(C) 請求強制減定　(D) 抵付房租

17 依土地法規定之收回房屋，與民法的何種用語相當 ? (A) 撤銷租約　(B) 終止租約　(C) 解除租約　(D) 撤回租約

18 依土地法規定，出租人非因符合一定情形之一，不得收回房屋，依司法實務見解認為，僅適用於何種契約 ? (A) 定期租約　　(B)5 年以上之定期租約 (C) 不定期租約　(D)1 年以上之定期租約

19 依土地法之規定，出租人何種情形，可以向承租人主張收回房屋 ? (A) 收回營業使用　　　　(B) 收回另行出租 (C) 收回自住或重新建築　(D) 收回整修

20 依土地法之規定，承租人違反何種規定，出租人得收回房屋 ? (A) 在騎樓攤位營業　　(B) 違反禁止轉租之約定 (C) 違約提供親友使用 (D) 非親自居住使用

21 依土地法之規定，承租人積欠租金額達何種程度，出租人始得收回房屋 ? (A) 未經以擔保金抵償，達 2 個月以上　(B) 達 1 個月以上 (C) 達 3 個月以上　　　　　　　　　　(D) 除擔保金抵償外，達 2 個月以上

22 關於承租人積欠租金額達何種程度，出租人得終止租約或收回房屋，其適用要件依民法或土地法規定顯有差異，下列敘述，何者為正確 ? (A) 民法規定，除擔保金抵償外，達 2 個月以上 (B) 土地法規定，達 2 個月以上 (C) 土地法規定，除擔保金抵償外，達 2 個月以上 (D) 民法規定，達 4 個月以上

23 依土地法之規定，承租人之下列之何種行為，出租人得收回房屋 ? (A) 室內燈具自然耗損未修　 (B) 損壞租賃房屋或附著財物而不為相當之賠償 (C) 建築物外牆提供他人作廣告使用 (D) 積欠租金達 1 個月以上

24 依土地法規定，因房屋租用發生爭議，得由該管直轄市或縣（市）地政機關予以調處，受理機關為何 ? (A) 不動產糾紛調處委員會　(B) 縣市政府消費爭議調解委員會 (C) 鄉鎮公所調解會　　　　(D) 公寓大廈爭議調處委員會

25 依土地法規定，因房屋租用發生爭議，向該管直轄市或縣（市）地政機關申請調處，要繳納調處費用嗎，如果要，是多少 ? (A) 免費　　　　　　　　　　　　　　　(B) 每案定額新臺幣 3000 元 (C) 視個案租金高低採逐級累進方式收費 (D) 每案定額新臺幣 15000 元

26 依土地法規定，因房屋租用發生爭議，向該管直轄市或縣（市）地政機關申請調處，經不動產糾紛調處委員會作成調處結果，可否申請法院強制執行 ? (A) 不可，調處不具執行力　　　　(B) 可，與法院確定判決同一效力 (C) 可，類似調解，應經法院核定　(D) 可，類似調解，且無需經法院核定

27 某建商向國產署標租地上權 ( 地租由建商負責繳納 ) 建屋分戶出售，遇到公告地價大幅調漲地租隨漲船高，住戶不堪負荷，依土地法規定，應如何救濟 ?，下列何者為正確 ? (A) 住戶可請求國產署調降地租　　(B) 承租人可申請地政機關調處 (C) 個別住戶可申請地政機關調處　(D) 全體住戶可以申請地政機關調處

28 依土地法之規定，租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後 2 個月內，聲請該管地政機關為何種權利之登記 ? (A) 租賃權　(B) 地上權　(C) 借地權　(D) 典權

29 依土地法之規定，租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後未於 2 個月內，向該管地政機關聲請為地上權之登記，其效力為何 ? (A) 視為有地上權　(B) 租賃關係消滅 (C) 仍具租賃關係　(D) 主管機關逕為辦理地上權登記

30 依土地法之規定，租地建屋的承租人違反何種規定，出租人得收回土地 ? (A) 房屋作必要之修繕　　　　(B) 基地供違反法令之使用 (C) 基地兼作營業性停車使用　(D) 獎勵停車位未提供公眾使用

31 依土地法之規定，租用建築房屋之基地租約約定不得轉租，承租人下列何者出租人得收回土地 ? (A) 房屋租給包租業再轉租　(B) 屋頂租給廣告業再轉租 (C) 基地轉租　　　　　　　(D) 地下停車位包租予業者再轉租

32 依土地法之規定，租用建築房屋之基地，下列何種情形，出租人得收回土地 ? (A) 扣抵擔保現金後達 2 個月以上 (B) 扣抵擔保現金後達 6 個月以上 (C) 扣抵擔保現金後達 1 年以上　　(D) 扣抵擔保現金後達 2 年以上

33 依土地法之規定，租用建築房屋之基地承租人積欠地租，達到何種情形，出租人得收回土地 ? (A) 達 1 年以上　　　　　　　(B) 先扣抵擔保金後達 1 年以上 (C) 扣抵擔保金後達 2 年以上　(D) 達 2 年以上

34 依土地法之規定，租用建築房屋之基地承租人，下列何者出租人不得收回土地? (A) 房屋修建、增建、改建　(B) 契約年限屆滿 (C) 基地供違反法令之使用　(D) 轉租基地於他人

35 依土地法之規定，基地出賣時，下列何者不得主張依同樣條件優先購買之權。 (A) 租用建築房屋之地上權人　　(B) 租用建築房屋之典權人 (C) 租用建築房屋之基地承租人　(D) 房屋之承租人

【已刪除】36 某甲以有工作物之目的，在乙之部分土地上設定地上權，某乙又將土地出租給丙作停車使用，試問，某乙出賣土地時，依土地法之規定，誰有優先購買權 ? (A) 地上權人　　　　　　　　　　(B) 承租人 (C) 承租人與地上權人均無優先權 (D) 承租人與地上權人均有優先權

37 依土地法之規定，租用基地建築房屋於該房屋出賣時，何者有依同樣條件優先購買之權，且具有物權性質得優先行使 ? (A) 基地所有權人　　　　(B) 房屋共有人 (C) 不動產役權之權利人　(D) 房屋承租人

38 依土地法之規定，基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。如有數人主張優先購買權，其順序應以何者為優先 ? (A) 基地承租人優先　(B) 以主張之先後 (C) 以登記之先後　　(D) 以占有使用面積大小

39 依土地法之規定，於租地建屋的情形下，基地出賣時，地上權人、典權人或承租人等優先購買權人。如於接到出賣通知後 10 日內不表示者，其優先權效力為何 ? (A) 推定放棄　(B) 視為放棄　(C) 視為消滅　(D) 視同不存在

40 依土地法之規定，於租地建屋的情形下，基地或房屋出賣時，出賣人如未通知優先購買權人而直接與第三人訂立買賣契約，該契約之效力，下列敘述何者正確 ? (A) 有效，但不得對抗優先權人　(B) 有效，且得對抗優先權人 (C) 無效　　　　　　　　　　　(D) 以放棄優先購買權為條件之契約

41 依土地法之規定，於租地建屋的情形下，基地或房屋出賣時，出賣人如未通知優先權人而直接與第三人訂立買賣契約並已登記完畢，該登記之效力為何 ? (A) 有效，優先權人可向登記機關請求損害賠償 (B) 有效，優先權人只能向出賣人請求損害賠償 (C) 無效，優先權人得向地政機關申請撤銷 (D) 有效，但優先權人得向法院訴請塗銷所有權移轉登記

42 某甲承租某乙的土地建築房屋，某乙基地出賣時，如未通知某甲，且因地政機關無相關租賃登記資料，因此順利的完成登記完畢，試問，依土地法之規定，某甲該如何尋求救濟 ? (A) 可向登記機關請求損害賠償 (B) 只能向出賣人請求損害賠償 (C) 檢具事證請地政機關塗銷所有權移轉登記　 (D) 向法院訴請塗銷所有權移轉登記

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