90年 - 90 專技高考_不動產經紀人：不動產相關法規概要#125244

1. 下列何者，係屬於土地法或平均地權條例規定之法定徵收補償? (A)土地改良物遷移費 (B)營業損失補償費 (C)拆遷救濟金 (D)自動拆遷獎勵金

2. 下列何者，不屬於土地法所規定之登記規費? (A)書狀費 (B)工本費 (C)閱覽費 (D)審查費

3. 依土地法之規定，徵收之土地，因其使用影響於接連土地，致不能為從來之利用時，該接連土地所有權人有何權利? (A)請求排除侵害 (B)請求合併徵收 (C)請求一併徵收 (D)請求相當補償

4. 土地總登記時，地政機關接受聲請登記之件，經審查證明無誤，應即公告；其公告期間不得少於多少日? (A)十日 (B)十五日 (C)二十日 (D)三十日

5. 甲、乙、丙三人共有耕地一筆，應有部分依序為1/10、3/10、6/10，該耕地並於今年出租予丁耕作使用。當甲擬出賣其應有部分時，誰有第一順位優先購買權? (A)乙、丙 (B)丙 (C)丁 (D)乙、丙、丁

6. 依土地法之規定，為舉辦下列何種公共事業之需，依法為保留徵收時，其保留徵收期間得延長至八年? (A)水利事業 (B)國防設備 (C)公用事業 (D)公共衛生

7. 就土地法之規定而言，下列何者不須經民意機關之同意? (A)限制私有土地面積之最高額 (B)荒歉時之減租或免租 (C)直轄市有土地之處分 (D)限制城市地方每人自住之房屋間數

8. 逾期未辦理繼承登記之土地，經地政機關依法列冊管理期滿，仍未聲請登記者，該土地如何處置? (A)課徵不在地主稅 (B)逕為國有土地之登記 (C)囑託繼承登記 (D)辦理公開標售

9. 聲請為土地權利變更登記時，應按其權利價值之多少比例，繳納登記費? (A)百分之一 (B)百分之二 (C)千分之一 (D)千分之二

10. 為保全關於土地所有權移轉之請求權，得聲請何種登記? (A)異議登記 (B)移轉登記 (C)預告登記 (D)保全登記

11. 請依先後順序排列地籍測量之辦理次序: ①製圖 ②圖根測量 ③計算面積 ④戶地測量 ⑤三角測量 (A)①③⑤②④(B)①③②④⑤(C)⑤②④③①(D)⑤④②③①

12. 下列何者，非屬土地法規定限制私有土地面積最高額時應考量之因素? (A)土地性質 (B)國家經濟政策 (C)地方情形 (D)土地種類

13. 關於土地法中之基地租用規定，下列敘述何者正確? (A)租金以不得超過公告土地現值年息百分之八為限 (B)租金以不得超過公告土地現值年息百分之十為限 (C)積欠租金達二個月以上時，出租人得收回土地 (D)契約年限屆滿時，出租人得收回土地

14. 重新實施地籍測量之結果，經公告期滿無異議者，地政機關應即據以辦理何種登記? (A)土地更正登記 (B)土地訂正登記 (C)土地更名登記 (D)土地標示變更登記

15. 出租之基地，因重劃而不能達到原租賃之目的者，承租人得終止租約，並向出租人請求下列何者之補償? (A)相當之補償 (B)當期公告土地現值三分之一之補償 (C)相當一年租金之補償 (D)相當二個月租金之補償

16. 某筆土地及其地上房屋分別屬於甲、乙所有，甲並於該地辦竣戶籍登記；試問:甲、乙二人之關係為下列何者時，該筆土地不得申請為自用住宅用地? (A)祖孫 (B)母子 (C)夫妻 (D)兄弟

17. 下列有關照價收買之程序規定，請依先後順序排列之: ①報准照價收買 ②公告照價收買 ③給付地價 ④逾期不繳交書狀者，宣告其書狀無效(A)①②③④(B)②①③④(C)①②④③(D)②①④③

18. 下列敘述何者正確? (A)自用住宅用地之所有，以一處為限 (B)公有土地得按基本稅率徵收地價稅 (C)公共設施保留地供自用住宅使用者，免徵地價稅 (D)照價收買土地時，其地上建築改良物一律一併收買

19. 依平均地權條例規定，照價收買之土地，其所有權人應於受領地價完竣之次日起幾日內，將其土地交付予政府? (A)十五日 (B)二十日 (C)三十日 (D)六十日

20. 辦理市地重劃時，依平均地權條例之規定，下列何者應予公告? (A)拆遷土地改良物 (B)註銷耕地租約 (C)註銷他項權利 (D)限期接管土地

21. 應予以照價收買之私有空地，其地價如何計算? (A)以其申報地價為準 (B)以公告收買時之申報地價為準 (C)以其申報移轉現值為準 (D)以公告收買當期之公告土地現值為準

22. 依平均地權條例施行細則規定，區段徵收業務得委託事業機構、法人等辦理；但下列何者，不屬於得委託之事項? (A)地籍測量 (B)區段徵收工程之規劃 (C)區段徵收之公告 (D)土地改良物價值之查估

23. 土地總登記時，下列何種土地得免予編號登記? (A)沙漠 (B)林地 (C)公園 (D)墳場

24. 都市計畫公共設施保留地，在保留期間供出租住宅使用，其地價稅率為何? (A)千分之十 (B)千分之六 (C)千分之二 (D)免稅

25. 下列何者，不屬於不平均地權條例所列舉獎勵自辦市地重劃之事項? (A)給予低利貸款 (B)給予容積加成 (C)免徵地價稅 (D)優先興建相關地區之公共設施

26. 出租耕地經依法編為建築用地，出租人為收回自行建築而終止租約，其收回屆滿多久後，不依使用計畫建築使用者，政府得照價收買之? (A)六個月 (B)一年 (C)二年 (D)二年六個月

27. 依土地法規定，下列關於基地租用之敘述，何者正確? (A)租約訂立後逾二個月，承租人即不得請求出租人會同申請地上權登記 (B)已交付之擔保金超過法定限度者，承租人得以超過之部分抵付房租 (C)基地租用發生爭議時，應準用耕地租用爭議調處程序調處之 (D)為堆置建材之需，而租用土地，亦屬基地租用

28. 依法照價收買土地時，應經下列何機關之核准? (A)直轄市或縣(市)工務機關 (B)直轄市或縣(市)地政機關 (C)直轄市或縣(市)政府 (D)內政部

29. 依平均地權條例規定，已規定地價之土地，係按何種地價依法徵收地價稅? (A)標準地價 (B)法定地價 (C)申報地價 (D)公告現值

30. 直轄市或縣(市)政府限制私有未建築用地面積之最高額時，對於下列何種用地應視其實際需要訂定之? (A)機關用地 (B)學校用地 (C)公園用地 (D)仍作農業使用之土地

31. 依平均地權條例規定，地價稅採累進稅率，其最高稅率為何? (A)千分之五十 (B)千分之五十五 (C)千分之六十 (D)千分之六十五

32. 公共設施尚未完竣前，仍作農業用地使用之都市土地，得徵收田賦。此所稱「公共設施」，係指下列何者? (A)道路、自來水、排水系統、電力 (B)道路、自來水、公園、學校 (C)道路、公園、學校、市場 (D)道路、公園、市場、停車場

33. 市地重劃分配結果之公告期間為何? (A)二週 (B)十五日 (C)三十日 (D)三個月

34. 土地買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售該土地者，應處下列何種處罰? (A)處五千元以下之罰鍰 (B)處七千元以下之罰鍰 (C)處應納登記費二十倍以下之罰鍰 (D)處應納土地增值稅額二倍之罰鍰

35. 土地增值稅之收入，不得供下列何種用途使用? (A)土地登記儲金 (B)興建國民住宅 (C)促進農業發展 (D)農村建設

36. 私有空地經照價收買後再行出售者，其承購入原則上應自承購之日起多久期限內興工建築? (A)一年 (B)一年六個月 (C)二年 (D)二年六個月

37. 實施市地重劃後，原出租耕地由直轄市或縣(市)政府依法逕為註銷其租約者，如出租人有分配重劃後土地時，承租人得向出租人請求按何時之公告土地現值三分之一之補償? (A)重劃土地分配結果確定當期 (B)重劃土地分配公告當期 (C)重劃計畫書公告當期 (D)耕地租約註銷當期

38. 依土地法之規定，關於土地徵收補償，下列敘述何者正確? (A)土地改良物補償費由需用土地人估定之 (B)補償費之發給，由需用土地人直接為之 (C)補償費應於徵收公告後十五日內發給之 (D)交通事業用地之補償費，得以土地價券搭發補償之

39. 依平均地權條例之規定，區段徵收範圍內之土地，經規劃整理後，於處理時，下列何種公共設施用地，無償登記為直轄市、縣(市)或鄉(鎮、市)所有? (A)停車場 (B)加油站 (C)市場 (D)機關用地

40. 關於累進起點地價之計算，下列那些土地不包括在內? ①礦業用地 ②公有土地 ③免稅土地 ④工業用地 ⑤農業用地 (A)①②③④ (B)①②③⑤ (C)①②④⑤ (D)①③④⑤

甲、申論題部分:

1. 為保護房屋承租人，土地法第一百條規定出租人非因那些情況，不得收回房屋?試說明之。

2. 依土地法之規定，那些土地不得移轉、設定、負擔或租賃於外國人?

3. 土地總登記後，土地權利發生那些情況之變動時，應辦理變更登記?並以繼承登記為例，說明變更登記依土地法之規定應由何人提出聲請?於權利變更後多久內為之?

4. 何謂照價收買?實施照價收買的時機為何?試說明之。