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複選題
32 甲將所有之土地一宗設定地上權於乙，乙在該地建築房屋一棟。嗣為擔保對丙之欠債，乙將上開房
屋設定普通抵押權於丙，至清償期屆至，乙無力還債，丙實行抵押權。下列敘述，何者正確？
(A)丙得聲請將地上權與抵押物一併拍賣，但地上權賣得之價金，丙無優先受償權
(B)地上權為抵押房屋之從權利，故為抵押權效力所及，從而地上權賣得之價金，丙有優先受償權
(C)房屋設定抵押權之效力，除當事人另有約定外，及於地上權
(D)房屋與其地上權應一併設定抵押權，始屬有效
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統計： A(91), B(32), C(58), D(54), E(0) #633254
統計： A(91), B(32), C(58), D(54), E(0) #633254
詳解 (共 3 筆)
yungwei
#5168397
(A)丙得聲請將地上權與抵押物一併拍賣，但地上權賣得之價金，丙無優先受償權---O
877-1：「以建築物設定抵押權者，於法院拍賣抵押物時，其抵押物存在所必要之權利得讓與者，應併付拍賣。但抵押權人對於該權利賣得之價金，無優先受清償之權。」
(B)地上權為抵押房屋之從權利，故為抵押權效力所及，從而地上權賣得之價金，丙有優先受償權---X
法理同上
(C)房屋設定抵押權之效力，除當事人另有約定外，及於地上權---X
862條：「抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利」
(D)房屋與其地上權應一併設定抵押權，始屬有效----O
838條第3項：「地上權與其建築物或其他工作物，不得分離而為讓與或設定其他權利。」
依照103台上1117決：「地上權與其建築物或其他工作物之讓與或設定其他權利，應同時為之，以免地上物失其存在之權源，有違地上權設置之目的。
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