運用比較法時，區域因素、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率應該以下列何者為原則來判定該比較標的與勘估標的差異過大應排除該比較標的之適用呢？
(A)任一單獨項目調整率大於30%
(B)任一單獨項目調整率大於15%
(C)總調整率大於15%
(D)總調整率小於30%

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統計： A(88), B(1198), C(27), D(47), E(0) #245399

詳解 (共 2 筆)

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不動產估價技術規則 第 25 條
試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及
個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格
日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較
標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。但勘估標的性質特
殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限。
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運用比較法時，區域因素、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率應該以下列何者為原則來判定該比較標的與勘估標的差異過大應排除該比較標的之適用呢？
(A) 任一單獨項目調整率大於30%
(B) 任一單獨項目調整率大於15%
(C) 總調整率大於15%
(D) 總調整率小於30%
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↑題目是在說任一單獨項目，所以要找大於15%，且為價格調整率而非總調整率
 
試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。但勘估標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限。
經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。
前項所稱百分之二十以上之差距，指高低價格之差除以高低價格平均值達百分之二十以上者。
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