阿摩線上測驗
9 勘估標的為辦公大樓之第 10 層，建物登記面積 50 坪，每月每坪正常租金收入為 2,000 元，該建
物大樓經合理市場分析推算空置率為 5%，勘估標的每年地價稅、房屋稅及保險費等相關總費用 推算為 200,000 元。請問該建物以直接資本化法估價時，推算其有效總收入為多少？
(A) 940,000 元
(B) 1,000,000 元
(C) 1,140,000 元
(D) 1,200,000 元
答案：登入後查看
統計： A(1464), B(156), C(2464), D(131), E(0) #2525949
統計： A(1464), B(156), C(2464), D(131), E(0) #2525949
詳解 (共 10 筆)
David
#5179318
題目在求 有效總收入 依36條
＝50坪x2000元x12個月x(1-5%)閒置率=1140000元 答案C
如求淨受益 依42條
有效總收入1140000－總費用200000＝ 940000 答案A
38條 總費用推估項目包括地價稅或地租，房屋稅，保險費，管理費及維修費等。其為營運性不動產並應加計營運費用。
129
3
一起加油
#6955531
50x2000=100,000
100,000 x12=1,200,000
1,200,000x(1-5%)=1140000
*地價稅、房屋稅及保險費等相關費用，
是在計算「淨收益」時，才要扣除的。
*在計算有效總收入時，尚不須扣除「總費用」。
1
0
YUN
#6181050
* 第36條：
有效總收入計算方式如下：
(1)分析並推算勘估標的之總收入
50坪 × 2000元 × 12個月 = 1200000元
(2)推算閒置及其他原因所造成之收入損失
1200000 × 5%閒置率= 60000元
(3)有效總收入 = (1) - (2)
1200000 - 60000 = 1140000元
* 第38條1項：
總費用之推算：
(1)應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算
(2)其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等
(3)其為營運性不動產者，並應加計營運費用。
* 第42條1項：
有效總收入減總費用即為淨收益
1
0
