阿摩線上測驗
10 某一筆建築用地將以土地開發分析法推估價格，其資本利息綜合利率為 4.8%，該土地開發之土地
價值比率占 60%，建物價值比率占 40%，預計開發年數為 2 年，請問資本利息年利率應為多少？
(A) 2.4%
(B) 3.0%
(C) 7.68%
(D) 9.6%
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統計： A(359), B(2344), C(1154), D(245), E(0) #2525950
統計： A(359), B(2344), C(1154), D(245), E(0) #2525950
詳解 (共 10 筆)
Mike Fan
#4967555
資本利息綜合利率＝資本利息年利率×（土地價值比率＋建物價值比率 ×1/2）×開發年數。
4.8％=□×（0.6+0.4×0.5）×2,
4.8=□×1.6,□=3.
102
0
100006037897874
#6092920
土地開發分析法之資本利息綜合利率，應依第五十八條及第五十九條規定計算資本利息年利率，並參考下列公式計算之：
資本利息綜合利率＝資本利息年利率× （土地價值比率＋建物價值比率×1／2）×開發年數。
ㅤㅤ
X(60%+40%*1/2)*2=4.8%, X=3%
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Rku.
#6723600
這題給的是資本利息綜合利率4.8%
所以假設x是資本利息年利率
(x*60%*2)+(x*40%*2*1/2)=4.8%
土地部分+建物部分
160%x=4.8%
土地部分+建物部分
160%x=4.8%
x=0.03=3%
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尹九月
#6865498
估價法第79條土地開發分析法之資本利息綜合利率，應依第五十八條及第五十九條規定計算資本利息年利率，並參考下列公式計算之：
資本利息綜合利率＝資本利息年利率× （土地價值比率＋建物價值比率×1／2）×開發年數。
4.8％=r×（0.6+0.4×0.5）×2
4.8=r1.6
r=4.8/1.6
r=3%
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一起加油
#6957231
*計算公式：
資本利息綜合利率=資本利息年利率x「土地價值比率+(建物價值比率x2分之1) x開發年數。
*設資本利息年利率為A，
4.8=A x [60%+(40x2分之1)］x2
4.8=A x160%
A=3%
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