12 下列關於建築改良物之登記之敘述，何者正確？ (A)未辦保存登記之建物均為違章建築，不得處分 (B)自建之建物，不辦建物所有權第一次登記，不能取得所有權 (C)無使用執照者，不得申辦建物所有權第一次登記 (D)區分所有建物，區分所有權人得就其區分所有部分之權利，單獨申請登記