所屬科目：專技◆不動產經紀相關法規
1 基地出賣時,下列何者依法有優先購買並得以對抗第三人? (A)土地管理人 (B)地上權人 (C)抵押權人 (D)地役權人
2 土地所有權以外之他項權利中包括: (A)留置權 (B)耕作權 (C)質權 (D)租賃權
3 共有人依土地法規定對於共有土地或建築改良物處分、變更或設定負擔時,下列程序何者為先? (A)不予理睬 (B)公告與通知併行 (C)事先以書面通知他共有人 (D)先予公告
4 私有土地經徵收後,原土地所有權人得向該管市、縣地政機關聲請收回其土地之要件,下列敘述,何者 為錯誤的? (A)徵收補償發給完竣之次日起十年內 (B)未依徵收計畫開始使用 (C)未依核准徵收原定興辦事業使用 (D)須繳清原受領之徵收價額
5 甲死亡後,遺留土地一筆,請問下列敘述,何者正確? (A)繼承人非經辦理繼承登記,不能繼承該土地 (B)繼承人逾九年未辦繼承登記,該土地逕為依法登記為國有 (C)繼承人未完成繼承登記前,不得處分該土地 (D)以上皆是
6 下列有關徵收補償之敘述,何者正確? (A)徵收補償完竣以前,需用土地人一律不准使用被徵收土地 (B)徵收補償一律以現金補償,絕無例外 (C)徵收補償得視政府之財政狀況而為分期給付 (D)應受補償人拒絕領取徵收補償時,應將該徵收補償提存
7 下列有關「土地改良物」之敘述，何者正確？ (A)買賣農地時，農地上如有農作物，除有特約外，不包括該農作物 (B)買賣建地時，建地上如有建築物，除有特約外，不包括該建築物 (C)農作改良物不包括土地上栽培之作物，如稻、麥、蔬菜 (D)農作改良物不包括土壤之改良
8 建築改良物價值不及所占基地申報地價之若干比例，且經直轄市或縣(市)政府認為應予增建、改建或 重建之建築用地為「空地」，土地法與平均地權條例之規定不同。請問實務上應按若干比例為評定「空 地」之標準？ (A)百分之五 (B)百分之十 (C)百分之十五 (D)百分之二十
9 土地法第三十條規定，私有農地所有權之移轉，其承受人以能自耕者為限，並不得移轉為共有。但因下 列那種情形而移轉者，得為共有？ (A)贈與 (B)法院拍賣 (C)繼承 (D)交換
10 附著於土地之礦，其權利如何處理？ (A)得因土地所有權及於土地之上下而成為私有 (B)不得因土地所有權之取得而成為私有 (C)煤礦為土地所有權人私有 (D)得因土地所有權具有絕對效力而成為私有
11 土地買賣及其移轉登記過程中，沒有必要繳納下列何種費用？ (A)監證費 (B)書狀費 (C)登記費 (D)以上皆無必要
12 下列關於建築改良物之登記之敘述，何者正確？ (A)未辦保存登記之建物均為違章建築，不得處分 (B)自建之建物，不辦建物所有權第一次登記，不能取得所有權 (C)無使用執照者，不得申辦建物所有權第一次登記 (D)區分所有建物，區分所有權人得就其區分所有部分之權利，單獨申請登記
13 土地徵收補償應於公告期滿後幾日內發放？ (A)十五日 (B)三十日 (C)四十五日 (D)六十日
14 土地徵收應公告若干日？ (A)十五日 (B)三十日 (C)四十五日 (D)六十日
15 下列有關「照價收買」之敘述，何者正確？ (A)土地所有權人按照公告地價百分之八十申報地價時，得照價收買 (B)土地買賣，按照公告土地現值之百分之九十申報移轉現值時，得照價收買 (C)照價收買一律以土地債券為之 (D)照價收買取得之土地出售時，不受土地法第二十五條規定之限制
16 共有人出賣其應有部分，未依照土地法第三十四條之一規定通知其他共有人，並經地政機關辦理移轉登 記完竣，請問他共有人應如何主張其權利？ (A)向地政機關請求損害賠償 (B)主張該買賣為無效，訴請法院塗銷該移轉登記 (C)向出賣人請求損害賠償 (D)以上皆是
17 土地所有權人依照平均地權條例規定所申報之地價，稱為： (A)公告地價 (B)標準地價 (C)法定地價 (D)申報地價
18 下列權利，何者限於有自耕能力者才能取得？ (A)農地之抵押權 (B)農地之典權 (C)農地之地役權 (D)以上皆是
19 甲乙丙三人共有一筆土地,今甲擬就自己的應有部分出售於乙,則丙有何權利? (A)得向甲主張優先購買權 (B)得向乙主張優先購買權 (C)得向甲乙主張優先購買權 (D)無優先購買權
20 下列何種情形,利害關係人得申請更正登記? (A)登記完畢後,發現登記簿記載之權利人姓名與契約書及身分證明文件不符 (B)登記完畢前發現登記有錯誤或遺漏者 (C)所有權買賣移轉登記完畢後,買方以契約書遺漏標的為由者 (D)繼承登記後,繼承人主張原拋棄繼承撤銷者
21 有關出租耕地之收回,下列敘述,何者正確? (A)出租人得隨時終止租約,收回出租耕地,但應給予承租人補償 (B)依法收回出租耕地,僅需給予當期公告土地現值之三分之一作為補償 (C)依法收回出租耕地,僅需給予當期土地公告地價之三分之一作為補償 (D)承租人積欠租金達二年之總額時,出租人得終止租約,收回耕地
22 辦理市地重劃時,依規定工程費用、重劃費用及貸款利息,由參加重劃土地所有權人依其土地受益比例 ,按評定重劃後地價折價抵付之土地,簡稱爲: (A)抵價地 (B)抵費地 (C)重劃地 (D)折價地
23 下列登記何者需要向地政機關提出義務人之印鑑證明? (A)法院拍賣之土地所有權移轉登記 (B)預告登記 (C)經法院公證之土地所有權移轉登記 (D)以上三者皆需要義務人之印鑑證明
24 無自耕能力者承購之農地,業經移轉登記完畢,下列敘述,何者正確? (A)該移轉登記得撤銷 (B)該移轉登記不得撤銷 (C)該移轉登記後所為之移轉登記均應一併撤銷 (D)該土地應收歸國有
25 下列有關「預告登記」之敘述,何者為錯誤的? (A)申請人應檢附土地權利登記名義人之同意書為之 (B)就抵押權所擔保之債權額之變更,得為預告登記 (C)附條件之贈與,得為預告登記 (D)預告登記對於法院強制執行而為之新登記,有排除之效力
26 下列有關「市地重劃」之敘述,何者正確? (A)應得重劃區內私有土地所有權人三分之二以上之同意 (B)應得重劃區內私有土地總面積三分之二以上之同意 (C)共同負擔之公共設施用地不包括「加油站用地」 (D)出租耕地仍保留於重劃後所分配之土地上
27 我國土地法採行的土地登記制度是下列何種制度? (A)托崙斯登記制 (B)權利登記制 (C)契據登記制 (D)兼採托崙斯登記制及權利登記制
28 土地法第四十三條:「依本法所為之登記,有絕對效力」係為保護下列何種人而設? (A)登記名義人 (B)土地所有權人 (C)眞正權利人 (D)善意第三人
29 共有人出售其應有部分予第三人時,他共有人依土地法第三十四條之一規定行使優先購買權,應於接到 出賣通知後多少日內表示? (A)三日 (B)十日 (C)十五日 (D)三十日
30 政府機關出售那些公有土地，不受土地法第二十五條之限制？ ①照價收買取得之土地 ②區段徵收取得之土地 ③重劃取得之土地 ④廢棄軍營土地 (A)① (B)①② (C)①②③ (D)①②③④
31 土地所有權人發現地籍圖重測結果有錯誤時，應於公告期間內如何處理？ (A)向鄉鎮調解委員會申請調解 (B)向地政機關提出異議 (C)聲請地政機關調處 (D)申請複丈
32 土地法第三十條所稱之「農地」，包括以下那些土地？ ①依區域計畫法編定之農牧用地 ②依都市計畫法編定為農業區 ③依法不能建築而仍做農業使用之土地 ④現供農業使用之田旱地目土地 (A)① (B)①② (C)①②③ (D)①②③④
33 現行法規關於土地徵收補償之規定，下列敘述，何者為錯誤的？ (A)保留徵收之土地應補償之地價，依徵收時之地價 (B)平均地權條例實施區域內，土地應按照公告土地現值補償，並得依法令規定，酌予加成 (C)依都市計畫法徵收或區段徵收之公共設施保留地，其地價補償以市價為準 (D)地上建築改良物之補償，以重建價格為準
34 下列有關「不在地主」的敘述，何者正確？ (A)土地所有權人及其家屬離開其土地所在地之市縣，已繼續滿一年者 (B)營業組合所有土地，其組合於其土地所在地之市縣已停止營業者三個月 (C)共有土地，其共有人全體離開其土地所在地之市縣，已繼續滿三年者 (D)離開土地所在地之市縣，不以辦理戶籍異動登記為必要
35 下列有關地政機關就登記事務負損害賠償責任之敘述，何者為錯誤的？ (A)限於地政機關之登記錯誤、遺漏或虛偽 (B)損害之發生不可歸責於受害人 (C)自損害發生時起，逾二年者不得請求 (D)土地法第六十八條為國家賠償法之特別法，應優先於國家賠償法之適用
36 在徵收公告前，因下列那一項原因，即使土地徵收已公告，仍可於公告期間內聲請登記移轉所有權？ (A)買賣 (B)占有 (C)贈與 (D)繼承
37 下列有關「公告土地現值」的敘述，何者正確？ (A)計算累進起點地價的依據 (B)照價收買之地價標準 (C)係公有土地標售之底價 (D)公告時期是每三年的七月一日
38 平均地權條例所稱徵收當期之公告土地現值，係指： (A)徵收公告始日之公告土地現值 (B)徵收公告期滿第十五日當時之公告土地現值 (C)徵收公告期滿後之次日當時之公告土地現值 (D)徵收案核准日之公告土地現值
39 下列何者不符合平均地權條例及其施行細則所規定「自用住宅用地」之條件？ (A)地上建物屬於土地所有權人之岳父所有 (B)地上建物屬於土地所有權人之未成年子女所有 (C)地上建物部分由土地所有權人之子居住，部分借予讀大學之姪女使用 (D)土地所有權人實際居住，但尚未完成戶籍登記
40 公寓大廈之區分所有權人出賣其專有部分及其基地之應有部分時，同一公寓大廈之其他區分所有權人： (A)對該基地之應有部分無優先購買權 (B)僅得依據土地法第三十四條之一主張優先購買該基地之應有部分 (C)對該專有部分及其基地之應有部分均有優先購買權 (D)對建物有優先購買權
一、私有土地所有權移轉之限制為何?試列舉說明之。
二、何謂共有土地?依土地法第三十四條之規定,其處分應如何進行?試說明之。
三、外國人欲在我國租賃或購買土地,其資格上必須具備之基本條件為何?外國人購買之土地應依 法登記,而其租賃之土地是否也應經登記,方得依法令之所定,享受權利,負擔義務?試說明 之。
①區段徵收
②土地重劃
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