試題詳解

13 台東公司於 X4 年 1 月 1 日與地主簽約，進行建築物承租以為分店之設立，承租時間 10 年，每年年初支 付租金$100,000，此租約為不可撤銷，若撤銷，台東公司需支付違約金$800,000。在分店經營若干年後， 營運不佳，X6 年 12 月 31 日台東公司決定關閉分店。因地點問題，承租之建築物無法轉租，台東公司面 臨難題：解約，或繼續承租但予以閒置。公司自兩選項擇一進行，需以較低之不可避免成本為之，前者 選項（解約並支付違約金）之不可避免成本係違約金$800,000，而後者選項，即繼續承租但予以閒置之不 可避免成本為何？（註：X6 年 12 月 31 日台東公司的負債準備折現率為 5%；5%，6 期的複利現值因子 為 0.746215；5%，7 期的複利現值因子為 0.710681；5%，6 期的普通年金現值因子為 5.075692；5%，7 期 的普通年金現值因子為 5.786373）
(A)$578,537 
(B) $607,569 
(C) $678,637  
(D)$700,000