14 甲將其土地所有權移轉給乙，土地上之房屋所有權移轉給丙，依民法規定，乙與丙間，推定在房屋得使 用期限內，有租賃關係。下列關於租賃期限或租金金額之敘述，何者錯誤？
(A)租賃契約之期限，不得逾 20 年。逾 20 年者，縮短為 20 年
(B)租賃契約之期限，不受 20 年之限制
(C)其租金數額得由當事人協議定之
(D)其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之

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統計： A(500), B(482), C(5), D(19), E(0) #1410140

詳解 (共 6 筆)

#1496274

第 425-1 條

土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項(20年)規定之限制。

   前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之。

第 426-1 條

租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約，對於房屋受讓人，仍繼續存在。

第 449 條  

租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。

前項期限，當事人得更新之。

租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。

 

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#2229388

(A)租賃契約之期限，不得逾 20 年。逾 20 年者，縮短為 20 年 

依據民法第425-1條，土地及其土地上房屋所有人同屬一人，同時或先後讓與相異之人，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。期間不受民法第449條第一項之限制。依據題旨，甲分別將土地及土地上之房屋之所有權讓與乙跟丙，便可主張民法第425-1條，不受民法449條第一項之規定。

→民法第449條第一項就是a選項，故a錯了

 


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#2453573
租賃契約之期限，依§449,不得逾20年...
(共 109 字，隱藏中）
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#1484217

應該是§425之1

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#4480633
土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與
他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受
讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內
，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。
前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之。

租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。
前項期限，當事人得更新之。
租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。
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#1664177

請問這題答案有錯嗎? 為什麼不是B

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私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#47032
未解鎖
第 425-1條 土地及其土地上之房屋...
(共 374 字，隱藏中）
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