15 下列敘述，何者為錯誤？
(A)地上權不得與土地分離而為讓與
(B)地役權不得由需役地分離而為讓與
(C)抵押權不得由債權分離而為讓與
(D)質權不得由債權分離而為讓與

依民法第869條第一項 以抵押權擔保之債權，如經分割或讓
與其一部者，其抵押權不因此受影響。

（A） 錯的原因

土地上存有地上權時，土地不需要地上權，建築物才需要地上權，房子才能有所依附。

（ A ）改成： 地上權不得與建築物分離而為讓與

（A）也可以改成： 地上權得讓與、土地得讓與、地上權人得讓與其地上權、土地所有人得讓與其土地、 地上權得與土地分離而讓與

例如，

土地所有人： 甲

地上權人： 乙（乙在甲的土地上蓋了一間房子）

土地受讓人：丙

乙可以去賣甲的土地嗎？乙不可以。

乙可以去賣甲的土地給丙嗎？乙不可以。

故（A）是亂說的。土地所有人沒有地上權。

課文 ，關於（A）選項

民法物權實用要義 五南 陳榮傳 p 90

地上權之社會作用，係在調和土地與地上物間之使用關係，建築物或其他工作物通常不能脫離土地而存在，兩者必須相互結合，方能發揮其經濟作用。故地上權與其建築物或其他工作物之讓與或設定其他權利，應同時為之，以免地上物失其存在之權源，有違地上權設定之目的。民國99年2 月3日民法第838條第3項因此乃設下列規定：「 地上權與其建築物或其他工作物，不得分離而為讓與或設定其他權利。」（解說： 此項規範地上權人日後轉讓其地上權、 建築物的限制 ，與土地的讓與是各自兩碼子的事，故（A）錯 ）

 最簡單的說，（A）是要賣土地，地上權人可以賣土地嗎？ 不可以，故（A）的說法錯。