試題詳解

15 甲公司 X5 年 1 月 1 日購買一棟辦公大樓，預定將作為出租用途（營業租賃）以賺取租金，符合投資性不 動產之條件與定義，支付總成本$100,000,000，估計辦公大樓建築物之公允價值$68,000,000，辦公大樓土 地之公允價值$32,000,000，並於 X5 年 5 月 1 日以營業租賃方式出租給乙公司，租期 5 年，每月期初收取 租金$300,000。該公司若採⑴成本模式衡量投資性不動產，X5 年 1 月 1 日估計辦公大樓建築物之耐用年 限為 10 年，殘值為$8,000,000，以直線法提列折舊；⑵若該公司採公允價值模式衡量投資性不動產，X5 年 12 月 31 日建築物與土地之公允價值分別為$69,000,000 及$35,000,000，X6 年 12 月 31 日建築物與土地 之公允價值分別為$66,000,000 及$28,000,000。下列該投資性不動產之相關敘述何者錯誤？
(A)若採成本模式衡量，X5 年底「投資性不動產－建築物」的帳面淨額為$64,000,000
(B)若採成本模式衡量，X6 年度應認列「投資性不動產－建築物」的折舊費用為$6,000,000
(C)若採公允價值模式衡量，不必提列「投資性不動產－建築物」之折舊費用
(D)若採公允價值模式衡量，X6 年度應認列「公允價值調整損失－投資性不動產」總計為$10,000,000