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15 甲為購買乙所有之中古屋，遂支出新臺幣（下同）5 萬元房屋鑑價費用，不料甲乙簽約後，甲始發現自己遭仲介丙詐欺，而該情事為乙可得而知。 下列敘述何者錯誤？
(A)甲得依民法第 92 條規定，撤銷受詐欺之意思表示
(B)甲得依民法第 245 條之 1 有關締約上過失之規定，向乙請求賠償 5 萬元 鑑價費用
(C)甲若因此損失轉售房屋之獲利，得向乙請求賠償該所失利益
(D)甲依民法第 245 條之 1 之請求權，因 2 年間不行使而消滅
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統計： A(26), B(65), C(287), D(89), E(0) #3427994
統計： A(26), B(65), C(287), D(89), E(0) #3427994
詳解 (共 4 筆)
Frank
#7258447
錯誤的敘述是 (C) 甲若因此損失轉售房屋之獲利，得向乙請求賠償該所失利益，因為締約上過失的賠償範圍原則上僅限於信賴利益（例如已支出的鑑價費用），不包含可得預期之利益（如轉售獲利），這屬於履行利益的範疇，而締約上過失不賠償履行利益。其他選項（A）、（B）、（D）在法律上（特別是遇到詐欺時）是可能成立的。
分析如下：
- (A) 甲得依民法第 92 條規定，撤銷受詐欺之意思表示
- 正確：甲因仲介丙的詐欺而簽約，屬於受詐欺而為意思表示，甲有權依 台灣民法第 92 條 撤銷該意思表示，使買賣契約因撤銷而溯及失效。
- (B) 甲得依民法第 245 條之 1 有關締約上過失之規定，向乙請求賠償 5 萬元 鑑價費用
- 正確：乙知情仲介丙的詐欺卻未告知甲，對甲構成民法第 245 條之 1 的「締約上過失」。甲因信賴契約有效而支出之鑑價費用，屬於締約上過失所賠償的信賴利益，甲可向乙請求賠償。
- (C) 甲若因此損失轉售房屋之獲利，得向乙請求賠償該所失利益
- 錯誤：締約上過失的賠償範圍（信賴利益）不包含「所失利益」（履行利益）。轉售獲利屬於可得預期的利益，而非因信賴契約成立所直接受到的損害，故不能向乙請求。
- (D) 甲依民法第 245 條之 1 之請求權，因 2 年間不行使而消滅
- 正確：民法第 245 條之 1 規定，締約上過失損害賠償的請求權，因 2 年間不行使而消滅（除依第 128 條規定時效外）。
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#7329220
民法§92：意思表示之不自由
1.因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。但詐欺係由第三人所為者，以相對人明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之。
2.被詐欺而為之意思表示，其撤銷不得以之對抗善意第三人。
2.被詐欺而為之意思表示，其撤銷不得以之對抗善意第三人。
A：詐欺由仲介丙（第三人）所為，且乙（相對人）可得而知。甲可撤銷其意思表示。
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民法§245-1：締約過失之責任
二、知悉或持有他方之秘密，經他方明示應予保密，而因故意或重大過失洩漏之者。
三、其他顯然違反誠實及信用方法者。
1.契約未成立時，當事人為準備或商議訂立契約而有左列情形之一者，對於非因過失而信契約能成立致受損害之他方當事人，負賠償責任：
一、就訂約有重要關係之事項，對他方之詢問，惡意隱匿或為不實之說明者。二、知悉或持有他方之秘密，經他方明示應予保密，而因故意或重大過失洩漏之者。
三、其他顯然違反誠實及信用方法者。
2.前項損害賠償請求權，因二年間不行使而消滅。
B：乙放任仲介丙之詐欺行為顯然違反誠實信用；且甲無過失。乙對甲的損失有賠償責任。
C：本條主要保護的是相信契約會成立的付出（信賴利益），並非契約履行後可能帶來的利益（履行利益）。轉售房屋之獲利屬於契約履行後可能的利益，因此不屬於本條保障標的。
D：正確。
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補充：
信賴利益VS履行利益
（來源：法律百科）
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