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15. 以不動產總價扣除建物價格求得地價的方法，稱為：
(A) 土地殘餘法
(B) 建築物殘餘法
(C) 推算法
(D) 抽取法
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統計： A(517), B(58), C(33), D(564), E(0) #444413
統計： A(517), B(58), C(33), D(564), E(0) #444413
詳解 (共 4 筆)
Jerry
#723782
土地抽取法：
1、蒐集附近建物及其基地之買賣實例，與標的不動產比較後，求得房地價格。
2、再以成本法求得建物價格。
3、房地價格減去建物價格，即得基地價格。
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0
Judy Wu
#5151039
抽出法(抽取法)：
蒐集與勘估標的同一供需圈內之建物及其基地之買賣實例，經與勘估標的比較而得建物及其基地價格。再以成本法求取建物成本價格，就建物及其基地整體價格減除建物成本價格，即可求得基地價格。
直接資本化法-->土地殘餘法(土地殘值法)：
蒐集與勘估標的同一供需圈內之類似不動產淨收益，扣除歸屬於建物之淨收益後，求得歸屬於土地之淨收益，經適當比較調整後，間接求得勘估標的土地淨收益，再以適當之收益資本化率或折現率還原，即可求得基地收益價格。
18
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Rku.
#6781937
土地殘餘法(土地貢獻說)
房地淨收益- 建物之淨收益=基地之淨收益,
基地之淨收益/土地收益資本化率 =基地價格。
房地淨收益- 建物之淨收益=基地之淨收益,
基地之淨收益/土地收益資本化率 =基地價格。
土地抽取法(土地貢獻說)
房地價格- 建物價格 =基地價格。
房地價格- 建物價格 =基地價格。
2
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