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17 下列關於區分地上權之敘述，何者錯誤？
(A)為了發揮土地分層立體使用之目的，土地所有人於同一土地上下得同時設定普通地上權與區分地上權，不受物權排他效力之拘束
(B)一土地上縱已有普通地上權存在，若土地所有人欲再設定區分地上權者，無須以取得該普通地上權人之同意為必要
(C)同一土地上若已先設定普通地上權，其後始成立區分地上權，為發揮區分地上權之目的，原則上區分地上權應優先於普通地上權之權利行使
(D)區分地上權人得與其設定之土地上下有使用、收益權利之人，約定相互間使用收益之限制，包括限制土地所有人對土地之使用收益
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統計： A(28), B(171), C(178), D(32), E(0) #3428726
統計： A(28), B(171), C(178), D(32), E(0) #3428726
詳解 (共 2 筆)
Frank
#7326857
這題關於「區分地上權」的敘述中，只有 (A) 是正確的（部分觀點），而 (B)、(C)、(D) 均有法律上的錯誤或瑕疵。若這是一題單選題，最明顯且法律條文直接判定錯誤的是 (C)。
但為了精確解析，我們逐一拆解各選項的錯誤之處：
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1. 選項 (C) 是最嚴重的錯誤 ❌
- 理由：根據民法第 841 條之 5 規定，同一土地有區分地上權與其他權利（如普通地上權）並存時，其權利行使的先後順序，原則上應依「設定之先後」定之。
- 解析：法律並未規定區分地上權有「優先於」普通地上權的特權。若普通地上權先設定，區分地上權就不能妨礙原有的權利行使。
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2. 選項 (B) 亦為錯誤 ❌
- 理由：根據民法第 841 條之 2 規定，同一土地有具有「使用、收益權利」之人（例如既有的普通地上權人）時，土地所有人若要設定區分地上權，必須經該權利人之同意。
- 解析：為了保護既有權利人的利益，不能跳過他們直接設定新的區分地上權。
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3. 選項 (D) 亦為錯誤 ❌
- 理由：根據民法第 841 條之 3 規定，區分地上權人與土地所有人（或其他權利人）約定使用收益的限制，必須經過「登記」之後，才能對抗第三人。
- 解析：選項敘述簡略了「登記」這一關鍵要件，且限制內容通常是針對空間層次的劃分，而非漫無目的的限制。
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4. 選項 (A) 的爭議點 ⚠️
- 解析：雖然物權具有排他性，但「區分地上權」的設計本意就是為了讓土地能分層（立體）使用。在不同高度（空間層次）設定不同權利，並不違反物權排他性（因為空間範圍不同）。但實務上通常不會在「同一空間範圍」重疊設定兩個地上權。
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