17. 都市地理學者尼爾·史密斯（Neil Smith）提出「租差」理論來解釋都市空間的士紳化現象。依據此理論，下列哪一個地段最容易因士紳化的投資目標而改變利用？ (A)位於都市邊緣的低密度獨棟住宅 (B)緊鄰中央商務區的歷史老舊社區 (C)都市外圍準備招商的大型工業區 (D)位於市中心卻居住人口少的豪宅