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2 甲將 A 地出賣於乙，並辦理所有權移轉登記。下列關於所有權移轉之敘述，何者錯誤？
(A)應以書面為之
(B)非經登記，不生效力
(C)非經移轉占有，不生效力
(D)此移轉行為係法律行為
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統計： A(8), B(9), C(195), D(12), E(0) #3481910
統計： A(8), B(9), C(195), D(12), E(0) #3481910
詳解 (共 3 筆)
Frank
#7332594
- (A) 應以書面為之 ✅：正確。根據民法第 758 條第 2 項，不動產物權之移轉或設定，應以書面為之。
- (B) 非經登記，不生效力 ✅：正確。根據民法第 758 條第 1 項，不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。這就是所謂的「登記要件主義」。
- (C) 非經移轉占有，不生效力 ❌：錯誤。不動產所有權的移轉是以「登記」為生效要件，而非「交付（移轉占有）」。即使甲還沒把土地交給乙使用，只要辦理完過戶登記，乙就已經合法取得所有權了。「移轉占有」通常是動產（如手錶、書本）所有權移轉的生效要件（民法第 761 條）。
- (D) 此移轉行為係法律行為 ✅：正確。甲將土地所有權移轉給乙，是基於雙方的意思表示（合意）而發生的權利變動，性質上屬於「物權行為」，也就是一種法律行為。
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