20.有關不動產役權之敘述，下列何者錯誤？
(A)不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與，或為其他權利之標的物
(B)不動產役權因時效而取得者，以繼續並表見者為限
(C)不動產役權，不得就自己之不動產設定之
(D)不動產役權人因行使或維持其權利，得為必要之附隨行為

A、第853條

B、第852條

D、第854條

<<書泉 新白話六法系列 民法 物權>> 第859條之4 (自己不動產役權)

不動產役權，亦得就自己之不動產設定之。

例如甲為樹立社區獨特風格，將其所有A地規劃為歐式建築，B地為鄉村建築，C地為南洋式建築，D地為公園綠地及溫泉，以此內容設定該地與相鄰地之不動產役權予予自己，將來處分土地，受讓人應受拘束，不得任意變更，因此，建立該社區之獨特風貌。

本條新增理由如下 : 按原供役不動產僅限於對他人土地設定之，若供役不動產為需役不動產所有人所有，所有人本得在自己所有之不動產間，自由用益，尚無設定不動產役權之必要，且有權利義務混同之問題。是自己不動產役權承認與否，學說上不無爭議。

然而隨社會進步，不動產資源有效運用之型態，日新月異，為提高不動產之價值，就大範圍土地之利用，對各宗不動產，以設定自己不動產役權方式，預為規劃，即可節省嗣後不動產交易之成本，並維持不動產利用關係穩定。

例如建築商開發社區時，通常日後對不動產相互利用必涉及多數人，為建立社區之特殊風貌，預先設計建築之風格，並完整規劃各項公共設施，此際，以設定自己不動產役權方式呈現，遂有重大實益。對於自己不動產役權，德國學說及實務見解亦予以承認。

為符合社會脈動，使物盡其用，並活絡不動產役權之運用，爰增設自己不動產役權之規定(瑞士民法第733條規定參照)，以利適用。

準此規定，需役不動產與供役不動產設定登記時，應予以登記，且為物權因混同而消滅之例外規定。

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甲有ABCDEFGHIJ十筆相鄰土地，甲準備整體規劃開發利用，期提高全部土地使用效益，並將出賣CDEFGHIJ八筆土地，以回收投資，為了確保原有規劃不至於因為CDEFGHIJ土地的移轉而受到影響，甲欲就ABCDEFGHIJ十筆相鄰土地設定不動產役權，使原先的規劃可以拘束CDEFGHIJ的受讓人及第三人，試問 : 甲可否就自己所有的ABCDEFGHIJ土地取得不動產役權 ?